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(略) 自然資 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 網(wǎng)掛[2024〕038號 經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn), (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下: 一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
(二)宗地凈地情況: 該地塊屬存量建設(shè)用地,權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位,無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,土壤無污染,具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。 二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià),按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔2023〕12號)有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下:
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競得人須與??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 (二)其他開發(fā)建設(shè)要求: 1.掛牌成交后,土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 2.根據(jù) (略) 工作指導(dǎo)意見,競買人競得土地后,應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》,并在5個(gè)工作日內(nèi)由海口國家高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出 (略) 自然資 (略) , (略) 自然資 (略) 委托行政審批服務(wù)專用章( (略) ),在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3日內(nèi)與??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》(該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件),并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓,用于建設(shè)新型環(huán)保包裝材料生產(chǎn)項(xiàng)目,建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 4.該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造,應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定, (略) (略) 要求執(zhí)行。 (略) (略) 《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》(海施(2023) 125 號),競得人競得宗地后對項(xiàng)目地塊進(jìn)行封閉圍擋的,圍擋設(shè)置應(yīng)符合《 (略) 建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn),除直接用于本工程自身建設(shè)(回填)外,剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。 5.該宗地須按投資強(qiáng)度不低于(略)元/畝進(jìn)行投資建設(shè)。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第1年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 0.7 億元,前2年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 1.5 億元,前3年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 2.5 億元,前4年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 3.5 億元,前5年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 4.3 億元(年畝均產(chǎn)值不低于人民幣 900 萬元)。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第 1 年納稅不低于人民幣 300 萬元,前2年累計(jì)納稅不低于人民幣 600 萬元,前3年累計(jì)納稅不低于人民幣 900 萬元,前4年累計(jì)納稅不低于人民幣 1200 萬元,前5年累計(jì)納稅不低于人民幣 2868 萬元(年畝均納稅額不低于人民幣 60 萬元),(稅收指標(biāo)完成數(shù)額,以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。) 6.競得人需承諾自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起6個(gè)月內(nèi),完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入 (略) (略) 。 7.競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起,即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù),競得人承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的建筑物一次性報(bào)建及一次性開工,且按容積率不低于2.5要求報(bào)建,3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)(獲得施工許可證,主體廠房基礎(chǔ)開挖),項(xiàng)目開工建設(shè)后12個(gè)月內(nèi)竣工(以取得單項(xiàng)驗(yàn)收通為準(zhǔn)),項(xiàng)目自竣工之日起3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)(有產(chǎn)品下線,經(jīng)營收入),項(xiàng)目投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競得人承諾按照??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì) (略) 整體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建并進(jìn)行高水平實(shí)施。 8.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的,競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)同意不得發(fā)生變動(dòng)。 9.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的,本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 10.競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí),應(yīng)主動(dòng)向??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)提出達(dá)產(chǎn)評價(jià)申請。 11.競得人應(yīng)主動(dòng)配合??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員按照本協(xié)議約定對建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)等情況開展履約評價(jià),如實(shí)提供相關(guān)材料;并于每年1月20日前,提供上一年度的項(xiàng)目履約情況報(bào)告,說明項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營生產(chǎn)、稅收及其他有關(guān)情況。拒不配合導(dǎo)致無法實(shí)施履約評價(jià)的,視為項(xiàng)目未達(dá)到協(xié)議相關(guān)約定要求。 12.競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動(dòng)等情勢變更影響,或不可抗力影響,短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知海口國家高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員,??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管 (略) 政府同意后,可給予競得人一定期限的寬限期。具體時(shí)間由雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。 享受寬限期不影響按時(shí)組織履約評價(jià)活動(dòng),但寬限期不計(jì)入評價(jià)時(shí)段,其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不納入評價(jià)對象。 13.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工,應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納,掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。 四、競買申請(一)競買人資格。 1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外),均可申請參加競買(失信被執(zhí)行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織,不得申請競買: (1)、 (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 (2)、 (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2. (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容, (略) 出資比例不得低于50%(不含50%),由 (略) 與??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 (二)交易資料獲取方式。 本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)( (略) 上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:http://**:9002)查看和打印。 (三)競買申請方式。 有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請,按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。 競買申請時(shí)間: 2024年10月25日09時(shí)00分 至 2024年11月25日16時(shí)00分 (以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。 (四)競買保證金。 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的, (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。 競買保證金到賬截止時(shí)間為: 2024年11月25日16時(shí)00分 。 (五)資格確認(rèn)。 競買資格審核開始后,出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。 競買人的競買申請文件審核通過,且競買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競買資格。 競買資格審核時(shí)間: 2024年11月17日09時(shí)00分 至 2024年11月27日12時(shí)00分 。 五、掛牌報(bào) (略) 址(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為: 2024年11月17日09時(shí)00分 至 2024年11月27日16時(shí)00分 (二) (略) 址:網(wǎng)上交易系統(tǒng)(http://**:9002/)。 (三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),無競買人報(bào)價(jià),掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束;有競買人報(bào)價(jià),網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競價(jià)的,系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)程序,以競價(jià)方式確定競得人。 六、其他需要公告的事項(xiàng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》(瓊府辦〔2020〕19號)要求,??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會(huì)已完成獅子嶺工 (略) 地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源 (略) 域評估工作。獅子嶺 (略) 已完全開發(fā),還未開展地震安全性評估,另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》,獅子嶺工 (略) 范圍不涉 (略) 、 (略) ,因此無需編制洪水影響評估報(bào)告。 七、風(fēng)險(xiǎn)提示(一)瀏覽器請使用IE11,其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響,競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí), (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。 (二)競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。 (三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后, (略) 上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交,即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。 (四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià), (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 (五)因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,其后果由競買人自行承擔(dān)。 八、咨詢方式(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。 聯(lián) 系 人: 陳女士 盧女士 潘先生 黃先生 。 聯(lián)系電話: (略) 。 (略) 址:http://**、http://**、http://**:9002/。 (二)CA證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心。 辦理地址: (略) (略) (略) 22號海南國機(jī)大廈 (略) ( (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處)、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。 咨詢電話:0898-(略)、(略)。 證書 (略) 址:http://**。 (三)數(shù)字證書綁定咨詢。 辦理機(jī)構(gòu):海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。 辦理地址: (略) (略) (略) 3號。 咨詢電話:0898-(略)。 數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜, (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 (略) 自然資 (略) 2024年10月25日 |
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