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序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 措施與標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 服務(wù)中心 | 設(shè)置服務(wù)接待中心,配置辦公家具及電話、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施。 |
2 | 管 理 服 務(wù)人員 | (1)管理人員持有物業(yè)管理員上崗證;管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù)。(2)水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 |
3 | 服務(wù)時(shí)間 | 每天 24 小時(shí)有管理人員接待業(yè)主及物業(yè)使用人,處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理業(yè)主及物業(yè)使用人的咨詢和投訴,答復(fù)率 100%、有效投訴處理率 100%。 |
4 | 日 常 管 理與服務(wù) | (1)日常服務(wù)應(yīng)符 (略) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。(2)建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。(3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范,公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 |
(4)實(shí)行 24小時(shí)報(bào)修值班制度。(5)對(duì)進(jìn)出項(xiàng)目的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理,對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視。(6)對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為,要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理。(7)每年進(jìn)行二次業(yè)主及物業(yè)使用人滿意度測(cè)評(píng),覆蓋率達(dá)到 90%以上,對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改。(8)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金,公布專項(xiàng)維修資金使用情況。(9)每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì),并在項(xiàng)目?jī)?nèi)公告。 | ||
5 | 檔案基礎(chǔ)資料管理 | (1)廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人資料、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理。(2)建立完善的檔案管理制度(包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主及物業(yè)使用人資料、日常管理檔案等),各種基礎(chǔ)資料,臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全,保存完好。 |
6 | 服 務(wù) 項(xiàng) 目管理 | 提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù),公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 |
序號(hào) | 設(shè) 備設(shè) 施系統(tǒng) | 日常巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) | 維保工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) | ||
內(nèi)容 | 標(biāo)準(zhǔn) | 內(nèi)容 | 標(biāo)準(zhǔn) | ||
1 | 供 配電 | 指示燈、各種儀表、開關(guān)、外觀、樁頭、清潔、溫度、接地、絕緣、門鎖。 | 儀表、指示燈、溫度正常,接地良好,樁頭無松動(dòng),外觀無損,開關(guān)在規(guī)定位置。 | 測(cè)試絕緣,積炭情況,緊固樁頭,清潔工作,電壓、電源、各類開關(guān)。 | 絕緣良好,開關(guān)、繼電器無積炭,樁頭牢固,電壓、電流正常,開關(guān)自如。 |
2 | 消 防泵 | 控制箱、開關(guān)、指示燈、電機(jī)、泵、水壓、管道、儀表。 | 接線牢固,無異味,各類指示燈、儀表、水壓正常,無滲漏。 | 緊固樁頭、葉輪,根據(jù)情況清洗軸承,加油,更換易損件,清潔聯(lián)動(dòng)。 | 外觀整潔,運(yùn)轉(zhuǎn)正常,水壓達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),無滲漏,每月起動(dòng)一次。 |
3 | 消 防排煙 | 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉、控制電器、軟接頭、電流、電壓。 | 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常,無異聲,風(fēng)葉固定良好,電器控制正常,軟接無 | 緊固樁頭,加注潤(rùn)滑油,清潔控制箱,修補(bǔ)軟接,測(cè)試絕緣, | 控制箱內(nèi)外清潔,風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,風(fēng)量達(dá)到要求風(fēng)管無泄漏,無噪聲。 |
損。 | 聯(lián)動(dòng)消防模塊。 | ||||
4 | 疏 散指 示燈 | 燈具、罩殼、安裝、清潔。 | 照明良好,無破損,保持清潔。 | 燈具、蓄電池、充電器、電壓、電流、按鈕。 | 電壓、電流符合要求,充電器工作正常,蓄電池符合標(biāo)準(zhǔn)。 |
5 | 消 火栓 | 消火栓箱、水龍帶、水槍、閥門、清潔。 | 消火栓箱體完好,水龍帶無霉變。 | 閥門、供水。 | 閥門清洗、加油,供水正常。 |
6 | 污 水泵 | 控制箱、開關(guān)、指示燈、電機(jī)、泵、水壓、管道、儀表、溢位漂球。 | 接線牢固,無異味,各類指示燈、儀表、水壓正常,無滲漏,溢位開停正常。 | 清潔、檢查電機(jī)絕緣、清洗軸承、加油、更換易損件、電纜、控制系統(tǒng)。 | 無雜物,電機(jī)絕緣良好,電纜無破損,泵運(yùn)行正常,控制正常。 |
7 | 雨 污水井 | 井蓋、管道。 | 井蓋無銹蝕、破損,管道暢通。 | 每月疏通一次排污管道,沉積池清污。 | 井蓋外觀良好,無破損,沉積池?zé)o污物,管道暢通。 |
8 | 外 (略) | 有無開裂、起殼、錯(cuò)位、破損、明溝蓋有無缺少損壞。 | 無開裂、起殼、錯(cuò)位、破損,明溝蓋無破損。 | (略) 面。 | 道路完好無損。 |
9 | 標(biāo) 志牌 | 有無缺損、固定是否牢固。 | 無缺損,固定牢固。 | 緊固螺栓,更換破損標(biāo)色。 | 完好、牢固。 |
10 | 照明 | 檢查照明設(shè)施是否正常。 | 巡查,隨壞隨修,保證照明正常,完好率100%。 | 照明設(shè)施正常運(yùn)行。 | 保證項(xiàng)目正常使用。 |
1 | 智能化系統(tǒng) | 日常維護(hù)保養(yǎng),定期檢測(cè)。 | 巡查、維護(hù)正常使用功能完好。 | 月檢。 | 維護(hù)正常使用功能完好。 |
12 | 通風(fēng)系統(tǒng) | 日常維護(hù)保養(yǎng),定期檢測(cè)。 | 巡查、維護(hù)正常使用功能完好。 | 定期維修保養(yǎng)。 | 維護(hù)正常使用功能完好。 |
13 | 避雷系統(tǒng) | 檢測(cè)避雷設(shè)施是否正常。 | 正常使用。 | 定期檢查 (略) 。 | (略) 無間斷。 |
14 | 消控系統(tǒng) | 日常維護(hù)保養(yǎng),定期檢測(cè),宣傳、培訓(xùn)、演練。 | 報(bào)警、通訊設(shè)備完好,滅火迅速,方法得當(dāng);設(shè)備齊全,會(huì)使用,不堵占消防通道,不存放易燃易爆物品,不違章用火用電。 | 每月定期檢查維修泵、栓、帶,保證,保證系統(tǒng)運(yùn)行良好,無滲漏、腐蝕、破損、丟失、過期,保持表面清潔。 | 熟悉消防法規(guī)和方針,掌握消防技能,訓(xùn)練、宣傳、演方米 本項(xiàng)目總建筑面積:*.87 平方米 地上建筑面積構(gòu)成為:總建筑面積 *.87 平方米(其中 工業(yè)廠房 *.87 平方米)。 地下建筑面積構(gòu)成為:總建筑面積 0 平方米。 本項(xiàng)目的建筑密度為 44.3%;容積率 0.72;本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建 筑物 29 棟;項(xiàng)目總戶數(shù)為 68 戶。 1 5.綠化指標(biāo):綠化率 19.3%,綠地面積 * 平方米。 6.停車場(chǎng)庫: 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 275 個(gè),均為地上車位。 7.開發(fā)建設(shè)分期情況:一期 8.項(xiàng)目竣工時(shí)間: 2025 年 12 月 26 日。 二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見本公告附件 2) 三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物 業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。 四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、方式 凡有意參加投標(biāo)者,請(qǐng)于 2024 年 6 月 21 日——2024 年 6 月 27 日,每日 09:00——17:30(北京時(shí)間) 將購(gòu)買招標(biāo)文件 的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào),并在匯款備注中標(biāo) 明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱,同時(shí)以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材 料的掃描件發(fā)送至 *@*63.com(郵箱地址),并及時(shí)通知 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。 1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料 (1)登記表(原件一份,加蓋企業(yè)公章); (2)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一份,加蓋企業(yè)公章); (3)授權(quán)委托書(原件一份,加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定 2 代表人印鑒); (4)購(gòu)買招標(biāo)文件的匯款單截圖。 2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下: 單位名稱:正宏(天津) (略) 開戶銀行:中國(guó) (略) 天津保利香檳小微企 業(yè)專營(yíng)支行 銀行帳號(hào):* 3.招標(biāo)文件售價(jià) 人民幣:1000 元/本。 注:招標(biāo)文件一經(jīng)售出,概不退費(fèi)。 參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。 成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件 截止之日前以郵寄方式 (略) 河西 (略) 廣銀大廈 A 座 1802 室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo) 文件的紙質(zhì)材料,將以撤標(biāo)處理。 五、對(duì)投標(biāo)人的要求 1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè); 2.依法納稅; 3.無行賄犯罪記錄; 4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍 3 結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài); 5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級(jí)別限制)暫停投標(biāo)資格 或通報(bào),并在暫停或通報(bào)期內(nèi); 6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地 管理及級(jí)別限制); 7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 8.投標(biāo)人具備工業(yè)廠房類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 9.投標(biāo)人具備中級(jí)工程師 1 名;中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操 作證(低壓電工作業(yè))人員 3 名;中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作 證(高壓電工作業(yè))人員 8 名;中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書【建 (構(gòu))筑物消防員或消防設(shè)施操作員】人員 8 名。 10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有本科以上學(xué)歷證書。 11.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。 六、投標(biāo)截止時(shí)間 1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為:2024 年 7 月 10 日 09:00(北 京時(shí)間),遞交地點(diǎn)為: (略) 河西 (略) 廣銀大廈 A 座 1802 室。 2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件,招標(biāo)人不予 受理。 4 七、發(fā)布公告的媒介 本 次 招 標(biāo) 公 告 在 中 國(guó) 招 標(biāo) 投 標(biāo) 公 共 服 務(wù) 平 臺(tái) http://**上發(fā)布。 八、招標(biāo)人聯(lián)系方式 1.名稱:阿波斯 (略) 2.辦公地址: (略) 北辰區(qū)高新大道 77 號(hào) 3.聯(lián)系人:高欣 4.聯(lián)系方式:* 九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 1.名稱:正宏(天津) (略) 2.辦公地址: (略) 河西 (略) 廣銀大廈 A 座 1802 室 3.聯(lián)系人:姜睿 4.聯(lián)系方式:* 注:所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn) A4 復(fù)印紙報(bào)送。 特此公告 5 附件 1:招標(biāo)項(xiàng)目基本情況 由阿波斯 (略) 投資開發(fā)的“ (略) 北辰區(qū)高新大道 77 號(hào)”項(xiàng)目, (略) 北辰區(qū)高新大道 77 號(hào)。區(qū)域四至范圍:東至 (略) ;南至高新大道;西至愛 (略) 用地; (略) 。 地上建筑面積構(gòu)成為:總建筑面積 *.87 平方米(其中工業(yè)廠房 *.87 平方米)。 地下建筑面積構(gòu)成為:總建筑面積 0 平方米。 本項(xiàng)目的建筑密度為 44.3%;容積率 0.72 ;本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物 29 棟;項(xiàng)目總戶數(shù)為 68 戶。 綠化指標(biāo):綠化率 19.3%,綠地面積 * 平方米。 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 275 個(gè),均為地上車位。 以下為該項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況: 1. 出入口數(shù)量:本項(xiàng)目設(shè)置出入口 2 個(gè),其中主出入口 2 個(gè),安排人員 立崗值守; 2. 化糞池?cái)?shù)量: 4 個(gè) 3. 污水井?dāng)?shù)量: 250 個(gè);雨水井?dāng)?shù)量:200 個(gè) 4. 信報(bào)箱數(shù)量:68 個(gè) 5. 監(jiān)控系統(tǒng)與消控系統(tǒng)設(shè)置在一處,安防監(jiān)控系統(tǒng):功率 25KW; 消防監(jiān)控系統(tǒng):功率 25KW; 6. 室外公共照明:景觀照明功率 136KW;庭院照明功率 87KW; 7. 避雷點(diǎn)位:116 個(gè); 7 8. 物業(yè)管理用房面積:617.75 平方米; 9. 本項(xiàng)目設(shè)置紅號(hào)站 10KV 共 1 處,為整體項(xiàng)目使用,需物業(yè)人員安排值 守; 10. 道路面積:* 平方米; 11. 本項(xiàng)目需提供地上車位管理方案。 8 附件 2: 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 如下: (一)公共性基本服務(wù)內(nèi)容 1.綜合管理服務(wù)內(nèi)容 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 措施與標(biāo)準(zhǔn) 1 服務(wù)中心 設(shè)置服務(wù)接待中心,配置辦公家具及電話、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施。 (1)管理人員持有物業(yè)管理員上崗證;管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀 2 管 理 服 務(wù) 表整潔規(guī)范、文明服務(wù)。 人員 (2)水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,嚴(yán)格 遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 每天 24 小時(shí)有管理人員接待業(yè)主及物業(yè)使用人,處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi) 3 服務(wù)時(shí)間 的公共性事務(wù),受理業(yè)主及物業(yè)使用人的咨詢和投訴,答復(fù)率 100%、有效投 訴處理率 100%。 (1)日常服務(wù)應(yīng)符 (略) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服 務(wù)合同的約定。 日 常 管 理 (2)建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi) 與服務(wù) 生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 4 (3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范,公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)。 9 (4)實(shí)行 24 小時(shí)報(bào)修值班制度。 (5)對(duì)進(jìn)出項(xiàng)目的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理,對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 巡視。 (6)對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為,要求責(zé)任人停止侵害、 恢復(fù)原狀,對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理。 (7)每年進(jìn)行二次業(yè)主及物業(yè)使用人滿意度測(cè)評(píng),覆蓋率達(dá)到 90%以上,對(duì) 管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改。 (8)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金,公布專項(xiàng)維修資 金使用情況。 (9)每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提 交業(yè)主委員會(huì),并在項(xiàng)目?jī)?nèi)公告。 (1)廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人資料、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn) 行管理。 (2)建立完善的檔案管理制度(包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、 業(yè)主及物業(yè)使用人資料、日常管理檔案等),各種基礎(chǔ)資料,臺(tái)賬報(bào)表、圖 冊(cè)健全,保存完好。 提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù),公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5 6 檔案基礎(chǔ) 資料管理 服 務(wù) 項(xiàng) 目 管理 2.清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容 樓外公共區(qū)域:硬化地面、主次干道每天清掃 2 次以上,干凈整 潔;綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物;公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持干凈整 潔無雜物;對(duì) (略) 、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃; 室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 3 次;景觀照明燈每月清潔 1 次; 垃圾清運(yùn)時(shí)間合理,避開業(yè)主出入高峰時(shí)間段;清運(yùn)時(shí)密封裝運(yùn),日產(chǎn) 10 日清;垃圾桶、果皮箱每天清潔 2 次,夏季每天進(jìn)行消毒。定期做好消 殺工作。 3.公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容(含機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車管理) a) 人員要求:統(tǒng)一著裝,佩戴統(tǒng)一標(biāo)志,儀容儀表整潔規(guī)范,當(dāng)值 時(shí)立崗不倚不靠,語言文明規(guī)范;配備對(duì)講裝置;正確使用各類 消防、物防、技防器械和設(shè)備;協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作,發(fā)生治安事件或者各類災(zāi)害 事故時(shí),及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,并積極協(xié)助做好調(diào)查和救 助工作。 b) 門崗:各出入口 24 小時(shí)值勤,并有詳細(xì)的交接班記錄; c) 巡邏崗: (略) 線和時(shí)間每?jī)尚r(shí)巡查一次,做好巡查記 錄。對(duì)車輛秩序進(jìn)行疏導(dǎo)、指揮。 d) 監(jiān)控室要 24 小時(shí)監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員隨意 進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時(shí)提供監(jiān)控資料。 e) 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀 態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。 f) 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā) 事件,維護(hù)工作秩序,確保園區(qū)正常工作。 g) 秩序維護(hù)員身高在 1.75 米以上,退*軍人優(yōu)先。 h) 車輛管理:引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車 (略) 線行駛并在指定地點(diǎn)停放,停 11 放有序;非機(jī)動(dòng)車停放整齊。 4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容 a) 草坪養(yǎng)管:生長(zhǎng)正常,整齊雅觀、綠地呈現(xiàn)自然景觀,樹冠完 整美觀,無枯葉死杈,草坪覆蓋率達(dá) 95%以上,無坑洼積水, 無明顯裸露地,及時(shí)補(bǔ)植死亡草種,病蟲害率達(dá)控制在 5%以 下,草坪及地被植物整齊,草坪適時(shí)修剪,高度不超過 8 公分。 綠籬修剪及時(shí),適時(shí)補(bǔ)種無缺株。 b) 灌木和花卉管養(yǎng):灌木百平米內(nèi)枯萎不得超過 5 株,生長(zhǎng)良好, 花繁葉茂,造型美觀,修剪工藝精細(xì),植物造型具有藝術(shù)感和 創(chuàng)意。每年種植部分草花等觀賞性植物,提升品質(zhì)感。 c) 喬木的管養(yǎng):?jiǎn)棠景倨椒矫變?nèi)枯萎不得超過 2 株,生長(zhǎng)旺盛, 枝葉健壯,樹型美觀。行道樹上緣線整齊,修剪適度,干枝冠 美,景觀效果優(yōu)良。 d) 綠地維護(hù):保護(hù)綠地內(nèi)的花草樹木,對(duì)任何侵占和破壞行為要 加以制止,并設(shè)立提示牌。根據(jù)氣候和季節(jié)狀況,適時(shí)組織澆 灌、施肥和松土。適時(shí)做好病蟲害防治,保持樹木花草正常生 長(zhǎng)。 e) 設(shè)施維護(hù):保護(hù)圍欄、護(hù) (略) 等綠化設(shè)施,適時(shí)采取植 物防凍保暖措施,扶正加固。保護(hù)綠化供水設(shè)施,防止綠化用 水被盜用。 5.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容 12 a) 房屋外檐:外觀完好、整潔;外墻無脫落、無破損、無紙張亂貼 和亂懸掛現(xiàn)象。 b) 屋面:無違反規(guī)劃私搭亂建。 c) 地面:平整、干凈,無塌陷、污染。 d) 門窗:統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面。 e) 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 設(shè) 備 日常巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 維保工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 設(shè) 施 系統(tǒng) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 1 指示燈、各種儀 儀表、指示燈、 測(cè)試絕緣,積炭 絕緣良好,開關(guān)、繼電器 表、開關(guān)、外觀、 溫度正常,接地 情 況 , 緊 固 樁 無積炭,樁頭牢固,電壓、 供 配 樁頭、清潔、溫 良好,樁頭無松 頭,清潔工作, 電流正常,開關(guān)自如。 電 度、接地、絕緣、 動(dòng),外觀無損, 電壓、電源、各 門鎖。 開 關(guān) 在 規(guī) 定 位 類開關(guān)。 置。 2 消 防 泵 3 消 防 排煙 控制箱、開關(guān)、 接線牢固,無異 緊 固 樁 頭 、 葉 外觀整潔,運(yùn)轉(zhuǎn)正常,水 指示燈、電機(jī)、 味,各類指示燈、 輪,根據(jù)情況清 壓達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),無滲漏,每 泵、水壓、管道、 儀表、水壓正常, 洗軸承,加油, 月起動(dòng)一次。 儀表。 無滲漏。 更換易損件,清 潔聯(lián)動(dòng)。 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉、控 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常, 緊固樁頭,加注 控制箱內(nèi)外清潔,風(fēng)機(jī)運(yùn) 制電器、軟接頭、 無異聲,風(fēng)葉固 潤(rùn)滑油,清潔控 轉(zhuǎn)正常,風(fēng)量達(dá)到要求風(fēng) 電流、電壓。 定良好,電器控 制 箱 , 修 補(bǔ) 軟 管無泄漏,無噪聲。 制正常,軟接無 接,測(cè)試絕緣, 13 損。 聯(lián)動(dòng)消防模塊。 疏 散 燈具、罩殼、安 照明良好,無破 燈具、蓄電池、 電壓、電流符合要求,充 4 指 示 裝、清潔。 損,保持清潔。 充電器、電壓、 電器工作正常,蓄電池符 5 6 7 8 9 燈 消 火 栓 污 水 泵 雨 污 水井 電流、按鈕。 合標(biāo)準(zhǔn)。 消火栓箱、水龍 消 火 栓 箱 體 完 閥門、供水。 閥門清洗、加油,供水正 帶、水槍、閥門、 好,水龍帶無霉 常。 清潔。 變。 控制箱、開關(guān)、 接線牢固,無異 清潔、檢查電機(jī) 無雜物,電機(jī)絕緣良好, 指示燈、電機(jī)、 味,各類指示燈、 絕 緣 、 清 洗 軸 電纜無破損,泵運(yùn)行正常, 泵、水壓、管道、 儀表、水壓正常, 承、加油、更換 控制正常。 儀表、溢位漂球。 無滲漏,溢位開 易損件、電纜、 停正常。 控制系統(tǒng)。 井蓋、管道。 井蓋無銹蝕、破 每 月 疏 通 一 次 井蓋外觀良好,無破損, 損,管道暢通。 排污管道,沉積 沉積池?zé)o污物,管道暢通。 池清污。 有無開裂、起殼、 無開裂、起殼、 (略) 面。 道路完好無損。 外 圍 錯(cuò)位、破損、明 錯(cuò)位、破損,明 道路 溝蓋有無缺少損 溝蓋無破損。 壞。 標(biāo) 志 有無缺損、固定 無缺損,固定牢 緊固螺栓,更換 完好、牢固。 牌 是否牢固。 固。 破損標(biāo)色。 檢查照明設(shè)施是 巡查,隨壞隨修, 照 明 設(shè) 施 正 常 保證項(xiàng)目正常使用。 10 照明 否正常。 保證照明正常, 運(yùn)行。 完好率 100%。 14 11 12 13 智能 日常維護(hù)保養(yǎng), 巡查、維護(hù)正常 月檢。 維護(hù)正常使用功能完好。 化系 定期檢測(cè)。 使用功能完好。 統(tǒng) 通風(fēng) 日常維護(hù)保養(yǎng), 巡查、維護(hù)正常 定期維修保養(yǎng)。 維護(hù)正常使用功能完好。 系統(tǒng) 定期檢測(cè)。 使用功能完好。 避雷 檢測(cè)避雷設(shè)施是 正常使用。 定 期 檢 查 維 修 (略) 無間斷。 系統(tǒng) 否正常。 (略) 。 14 消控 系統(tǒng) 日常維護(hù)保養(yǎng), 報(bào)警、通訊設(shè)備 每 月 定 期 檢 查 熟悉消防法規(guī)和方針,掌 定期檢測(cè),宣傳、 完好,滅火迅速, 維修泵、栓、帶, 握消防技能,訓(xùn)練、宣傳、 培訓(xùn)、演練。 方法得當(dāng);設(shè)備 保證,保證系統(tǒng) 演方米。 投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)、能 15 源費(fèi)分別測(cè)算。 16 附件 3 投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表 招標(biāo)人 招標(biāo)人: 信息 招標(biāo)項(xiàng)目名稱: 名稱: 法定代表人: 投標(biāo)人 企業(yè)注冊(cè)地址: 情 況 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼: 法定代表授權(quán)人 聯(lián)系電話 擬派駐 姓名 項(xiàng)目負(fù) 身份證號(hào) 責(zé)人情 學(xué)歷 況 職稱名稱 性別 聯(lián)系電話 政治面貌 職稱等級(jí) 注:表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫,不得涂改。 填表人: 填表日期: 投標(biāo)人蓋章 17 附件 4 投標(biāo)人授權(quán)委托書 委托人(公司): 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼: 法定代表人: 性別: 身份證號(hào)碼: 受委托人姓名: 性別: 聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼: 工作單位: 我系 (公司)的法定代表人,現(xiàn)委 托 為 我 的 代 理 人 , 并 以 我 的 名 義 參 加 區(qū) “ ”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。 受委托人簽署的一切有關(guān)文件,我均以承認(rèn),特此證明。 受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。 授權(quán)委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附:受托人身份證復(fù)印件 委托單位:(蓋章) 委托人:(法定代表人蓋章) 日期: 18
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