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公告信息: | |||
采購項目名稱 | (略) (略) 萬 (略) 物業(yè)管理服務采購項目 | ||
品目 | 服務/房地產服務/物業(yè)管理服務 | ||
采購單位 | (略) (略) 萬頤苑業(yè)主委員會 | ||
(略) 域 | (略) | 公告時間 | 2024年10月21日 17:06 |
獲取招標文件時間 | 2024年10月21日至2024年10月28日 每日上午:9:00 至 12:00 下午:14:00 至 17:30(北京時間,法定節(jié)假日除外) | ||
招標文件售價 | ¥300 | ||
獲取招標文件的地點 | (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓 | ||
開標時間 | 2024年11月12日 14:30 | ||
開標地點 | (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓 | ||
預算金額 | ¥33.(略)萬元(人民幣) | ||
聯系人及聯系方式: | |||
項目聯系人 | 曹俊楓 | ||
項目聯系電話 | 0514-(略) | ||
采購單位 | (略) (略) 萬頤苑業(yè)主委員會 | ||
采購單位地址 | (略) (略) 萬頤苑 | ||
采購單位聯系方式 | 仲子軒 (略) | ||
代理機構名稱 | 江蘇京采 (略) | ||
代理機構地址 | (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓 | ||
代理機構聯系方式 | 曹俊楓 0514-(略) |
項目概況
(略) (略) 萬 (略) 物業(yè)管理服務采購項目 招標項目的潛在投標 (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓獲取招標文件,并于2024年11月12日 14點30分(北京時間)前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號:JCCGZB-(略)
項目名稱: (略) (略) 萬 (略) 物業(yè)管理服務采購項目
預算金額:33.(略) 萬元(人民幣)
最高限價(如有):33.(略) 萬元(人民幣)
采購需求:
一、項目概況
1、項目名稱: (略) (略) 萬 (略) 物業(yè)管理服務采購項目
2、預算金額:33 萬元。
3、本項目設定最高限價,最高限價為(略)元,報價超過最高限價的為無效報價,按照無 (略) 理。
二、項目服務范圍
4、萬 (略) 及商戶 (略) 域的秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、路面維護、下水道疏通、電梯維護保養(yǎng)、消防設施保養(yǎng)及水電維修等工作。(以三級物業(yè)服務標準為準)。
三、項目服務內容:
(1)本物業(yè)管 (略) 域內配套服務設施的維護和管理(包括消防、路燈、監(jiān)控、門禁、道閘、電房電柜、電梯等, (略) 限于此)。
(2)每年至少一次對房屋結構、外墻、屋頂進行一次例行檢查,平時注意觀察,發(fā)現問題及時 (略) 理并告知業(yè)主、使用人,幫助業(yè)主與建設單位等責任部門進行聯系溝通并安排協調專項維修。具體情況另議。
(3) (略) 、路面、路牙、窨井蓋等設施定期進行巡檢,隨時發(fā)現問 (略) 理, (略) 面平整、安全。
(4)每年對樓外排水管道巡檢一次,適時清理、清掏樓外排水管道及化糞池,及時發(fā)現問題 (略) 理解決。
(5)對危險隱患部位設置安全防范警示標志確保業(yè)主和行人安全,并在主要通道設置安全疏散指示,每半年檢查一次,缺損及時補齊,保證標志清晰完整。
(6)消防泵、消火栓每年檢查一次,每年保養(yǎng)一次。滅火器每年檢查一次,及時更換。消防水帶每年檢查1次, (略) 壓力每年檢查二次。(此項以消防部門查驗驗收標準為準,接受消防監(jiān)督)。
(7)建立白天、夜間巡查制度,遇安全隱患或突發(fā)事件要及 (略) 理和通報, (略) 置預案。比如對夏季車庫進水問題要提前準備防范和有應急措施,確保梅雨季節(jié)水不進車庫和電梯井。
(8)電梯運營費要??顚S茫M行有效維保,保障電梯運行安全,電梯故障要第一時間 (略) 理,確保業(yè)主人身安全。
(9)做好監(jiān)控設施日常維護,有故障及時修復。調用監(jiān)控需必須向業(yè)主委員會報備,保護業(yè)主隱私及合法權益。
(10)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物公用部位、綠化地帶)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、建筑物保護等,包括樓道內雜物清運、保障步行樓梯不被堵塞,供應急時使用。路面保潔、以及各類標識標牌、燈座、室外座椅、垃圾箱等的清潔、維修和養(yǎng)護,對飛線充電、亂貼廣告、牛皮癬進行制止、嚴禁收破爛人員和投放廣告人員入內,發(fā)現立刻清除和管理。垃圾保證日產日清,有業(yè)主隨時發(fā)現地面垃圾告知,比如嘔吐,油污等,要及時清理。各級重大檢查 (略) (略) 工作安排,24小時值班。
(11)綠化帶管護范疇包含:澆水、除草、治蟲、修剪;缺枯喬灌木和草皮及時清除、進行補植,黃土不裸露,草皮高度不應超過10到20CM;高溫天氣綠化要科學澆灌,做好綠化抗旱工作,保證充足澆水量。杜絕出現綠植因為缺水而枯萎,死亡現象。發(fā)現綠化遭到破壞要有效制止和追責。假山、涼亭、 (略) 面保持清潔。小河適時換水,水質良好,適合魚類生長為準。
(12) (略) 面整潔,極端天氣后及時清理倒伏樹木, (略) ;冰雪天氣時,易結冰的地方,要及時拋灑除雪溶劑,及時安排人員掃雪、除雪,臺階鋪防滑草墊,保證通行安全。
(13)違章建筑(違章裝修)、垃圾(建筑垃圾、生活垃圾)亂倒等行為及時有效制止并第一時間上報。對重大違章建筑需要繼續(xù)跟進監(jiān)督管理。
(14)公共設施運行良好,危及人 (略) 有明顯標識和具體防范措施。小區(qū)基本實行封閉式管理,開展定時巡查;實行24小時保安制度,保安人員有明顯標志,工作規(guī)范,作風嚴謹,態(tài)度溫和,有耐心,當業(yè)主委員會接到反映保安態(tài)度蠻橫等情況,業(yè)委會正式提出時,在一周內必須更換。配合執(zhí)行有關疫情防控工作。嚴禁任何卡車 (略) ,(因搬家之類無法避免情況特事特辦)。發(fā)現擅自放行卡車進入,處罰500元每次。
(15)依法,公平,公正,合理,規(guī)劃,分配停車位。小區(qū)出入口、樓道內,車輛無侵占消防通道的現象,車輛 (略) 域有序停放, (略) 道路通暢。
(16) (略) 文化娛樂活動創(chuàng)造條件、提供合適的服務。
(17)節(jié)假日、重大活動、 (略) 創(chuàng)建等檢查 (略) 24小時響應。
(18)法規(guī)和政 (略) 管理的其他事項。接受落實業(yè)委會指派其他機動事項。
5、服務人員數量及要求:
5.1保安:4人。要求為男性65歲以下,品行端正,身體健康,有責任心,態(tài)度溫和,有耐心,懂得尊重業(yè)主,無酗酒等不良嗜好。需持有保安證,保安隊長還需持有中級消防員證書。
5.2保潔:2人,要求60歲以下,品行端正,身體健康,態(tài)度溫和,有責任心。
5.3水電工:初步要求0.5人,要求為男性65歲以下,品行端正,具有水電修理維護經驗,需持有電工證。
5.4項目經理:1人,要求60歲以下,品行端正,身體健康,有責任心,有五年以上的項目經理管理成功經驗。
6、人員安排及其他約定:
6.1保安需24小時在崗在位;
6.2保潔常白班,周六周日輪崗;
6.3保安、保潔統一服裝,所有服裝、手電筒、警棍、雨衣、保潔耗材(拖把、垃圾袋等)等由物業(yè)自行提供。
6.4水電工在有維修需求時能及時到場,服務態(tài)度好,對屬于業(yè)主自費項目,一定先告知業(yè)主費用,收費透明。
7、考核內容
7.1保 (略) 域內配套服務設施完好;
7.2發(fā)現違章建筑(違章裝修)等進行有效制止。
7.3實行24小時保安制度,工作時間內保安、保潔不得擅自離崗;
7.4無占用和堵塞消防通道現象;
7.5公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物公用部位、綠化地帶)整潔,衛(wèi)生狀況良好;
7.6適時對綠化帶進行澆水、除草、除蟲、修剪等日常維護工作;
7.7垃圾分類容器標識齊全,生活垃圾定點投放和定時駁運,垃圾桶清潔、衛(wèi)生、密閉,無垃圾外溢、垃圾桶未蓋、破損等現象,垃圾分類桶擺放正確;發(fā)現垃圾桶破損和缺失立刻更換補齊。
7.8無不文明養(yǎng)犬現象(牽繩遛狗, (略) 面草坪無寵物糞便);
7.9無亂搭亂建、亂拉亂曬、毀綠種菜、雜物亂堆亂放等現象;嚴禁商鋪內墻開任何洞,對空調安裝需要溝通協商,以達到商戶,居民需求最佳效果。
7.10單元門內干凈整潔,樓道無堵塞,墻面、玻璃無污穢破損,公共樓道窗戶每年擦洗一到二次,照明燈完好;
7.11機動車、非機動車無亂停亂放現象、無飛線充電現象;統籌科學停車,盡最大可能帶來停車方便。
7.12極端天氣后及時清理倒伏樹木、路面積雪、雜物等,確保居民出行和人身安全;
7. (略) 創(chuàng)建迎檢期間確保24小時響應。
8、考核措施
對物業(yè)公司的考核采用不定期依據各層級的通報結果,也可以隨時抽查,從履約金中扣除相應金額。
8.1物業(yè)公司管理 (略) 級檢查整改通知通報的, (略) 扣1分、每分300元的標準進行扣除,重復扣分累計疊加。
8.2物業(yè)公司管理服務 (略) 級檢查整改通知通報的, (略) 扣1分、每分200元的標準進行扣除,重復扣分累計疊加。
8.3物業(yè)公司管理服務事 (略) 或街道檢查整改通知通報的, (略) 扣1分、每分100元的標準進行扣除,重復扣分累計疊加。
8.4物業(yè)公司管理服務事項被業(yè)委會整改通知通報的, (略) 扣1分,每分100元的標準進行扣除,重復扣分累計疊加。
8.5處罰認定:業(yè)委會就檢查結果對照相應標準作書面記錄,對照相應標準給予扣分,并告知物業(yè)項目部,從而從履約保證金中扣除相應錢款。此項認定不受物業(yè)項目部的是否認可而改變。業(yè)委會可以單方面行使。
9、收益分配
9.1物業(yè)費全部歸物業(yè)支配,用于物業(yè)服務管理。單價:住宅(略)/平米,商戶(略)/平米。
9.2電梯運行費屬代收代支項目,??顚S?。單價:(略)/平米
9.3車位租金、房屋出租金、電梯廣告費、快遞柜場地費租金等公共收益的30%作為物業(yè)管理服務費用,70%屬全體業(yè)主所有,分兩次劃入公共賬戶,(年中6月1號前和元月1號前劃入公共賬戶,具體情況可以協調)由業(yè)委會研究決定 (略) 的公共支出。
9.4能耗費,每戶每年30元, (略) 公共能耗支出。
四、項目實地考察及現場答疑
參與投標的企業(yè),必須到萬 (略) 現場進行勘察,實地了解情況,并接受(略)方業(yè)主委員會的當面咨詢和真實身份驗證,如缺少此環(huán)節(jié)則視為報名程序不全,投標結果無效。
合同履行期限:見招標文件第四章
本項目( 不接受 )聯合體投標。
二、申請人的資格要求:
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定;
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求:
根據《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的規(guī)定,本項目專門面向中小企業(yè)采購,投標人投標時須提供《中小企業(yè)申明函》,《中小企業(yè)申明函》不符合要求或未提供的,投標文件無效。
3.本項目的特定資格要求:(1) (略) 物業(yè)誠信企業(yè),4a及4a以上資質。(2)物業(yè)公司派駐的項目經理需具備較強的服務意識,5年以上項目管理經驗。(3)保安需持有保安證,保安隊長還需持有中級消防員證書,水電工需持有電工證。
三、獲取招標文件
時間:2024年10月21日 至 2024年10月28日,每天上午9:00至12:00,下午14:00至17:30。(北京時間,法定節(jié)假日除外)
地點: (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓
方式: (略) 負責人
售價:¥300.0 元,本公告包含的招標文件售價總和
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
提交投標文件截止時間:2024年11月12日 14點30分(北京時間)
開標時間:2024年11月12日 14點30分(北京時間)
地點: (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
無
七、對本次招標提出詢問,請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱: (略) (略) 萬頤苑業(yè)主委員會
地址: (略) (略) 萬頤苑
聯系方式:仲子軒 (略)
2.采購代理機構信息
名 稱:江蘇京采 (略)
地 址: (略) (略) 來鶴臺廣場四號樓三樓
聯系方式:曹俊楓 0514-(略)
3.項目聯系方式
項目聯系人:曹俊楓
電 話: 0514-(略)
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“銷邦招標”