服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目政府采購(gòu)合同協(xié)議書(shū) 政府采購(gòu)合同編號(hào):KFCG-GK-(略)-1 采購(gòu)人(全稱(chēng)): (略) 長(zhǎng)雅中學(xué) ((略)方)中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱(chēng)): 湖南 (略) ((略)方) 為了保護(hù)(略)、(略)雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,雙方簽訂本合同協(xié)議書(shū)。采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購(gòu)合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共和國(guó)民法典》。1.項(xiàng)目管理信息 (1)采購(gòu)方式: 公開(kāi)招標(biāo) (2)項(xiàng)目名稱(chēng): 長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù) (3)采購(gòu)計(jì)劃編號(hào): KFCG-(略) 2.合同標(biāo)的及金額
序號(hào) | 標(biāo)的名稱(chēng) | 政府采購(gòu)品目 | 型號(hào)規(guī)格 | 數(shù)量單位 | 數(shù)量 | 總價(jià)(元) | 1 | 物業(yè)管理服務(wù) | 物業(yè)管理服務(wù) | 長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 | 項(xiàng) | 1 | (略) | 合計(jì)金額小寫(xiě): (略) 元 合計(jì)金額大寫(xiě):(略)(略)(略)萬(wàn)(略)仟(略)佰元整 |
合同標(biāo)的及金額明細(xì): 長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù):本次物業(yè)招標(biāo)管理服務(wù)期為三年,三年總金額(略)元。合同一年一簽,(略)元/年,本合同為履行合同的第一年。一年后,雙方合作滿意,續(xù)簽合同,累計(jì)不超過(guò)三年。 3.履行期限及地點(diǎn)和方式 3.1 履行期限: 2024-10-23 —— 2025-10-22 3.2 履行地點(diǎn):長(zhǎng)雅中學(xué) 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等): 現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式: 第1次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第2次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第3次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第4次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第5次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第6次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第7次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第8次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第9次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第10次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第11次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明: 第12次分期支付金額為(略)元,所占總合同金額百分之8.37,說(shuō)明:,該期為履約驗(yàn)收期 4.2 收款賬戶: 中國(guó) (略) (略) 支行(湖南 (略) :(略)4) 4.3 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定:自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng);另有約定的,付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的,付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的,應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間,約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的,付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算;采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的,付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。5.合同履約驗(yàn)收方式及要求:(略)方在收到(略)方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 5.1 驗(yàn)收程序 采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收 5.2 質(zhì)量要求5.2.1物業(yè)服務(wù)范圍 (1)物業(yè)管理(建筑物) 名稱(chēng) | 明細(xì) | 總面積 | 建筑面積(㎡) | 總建筑面積(略).45m? | 會(huì)議室 | 室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明 | 室內(nèi)設(shè)施情況:會(huì)議桌2個(gè)、會(huì)議椅50把、多功能一體機(jī)2套 | 會(huì)議室數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) | 會(huì)議室總數(shù)量2個(gè)、總面積120m? | 體藝館 | 室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明 | 室內(nèi)設(shè)施情況:顯示屏2塊 | 總面積(㎡) | 總面積4970.92m? | 報(bào)告廳 | 室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明 | 室內(nèi)設(shè)施情況:會(huì)議椅389個(gè)、投影機(jī)1個(gè)、音響設(shè)備1套 | 報(bào)告廳數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) | 報(bào)告廳數(shù)量1個(gè)、總面積573m? | 衛(wèi)生間 | 衛(wèi)生間數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) | 衛(wèi)生間數(shù)量55個(gè)、總面積3300m? | 垃圾存放點(diǎn) | 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積(㎡)及數(shù)量(個(gè)) | 學(xué)校西南 (略) 垃圾站,面積20m?、數(shù)量1個(gè) | 車(chē)位數(shù) | 地下車(chē)位數(shù) | 地下車(chē)位數(shù)量99個(gè) | 地面車(chē)位數(shù) | 地面車(chē)位數(shù)量23個(gè) | 車(chē)行/人行口 | 車(chē)行口 | 車(chē)行口數(shù)量2個(gè) | 人行口 | 人行口數(shù)量2個(gè) | 設(shè)施設(shè)備(可另行附表) | 電梯系統(tǒng) | 電梯數(shù)量2個(gè),在質(zhì)保期內(nèi) | 空調(diào)系統(tǒng) | 無(wú),獨(dú)立空調(diào)165臺(tái) | 給排水系統(tǒng) | 給排水系統(tǒng)構(gòu)成:排污泵、集水井、二次供水水箱、排污泵10個(gè)(功率2.2千瓦/個(gè))、集水井5個(gè)(水容積15m?)、二次供水水箱:無(wú) | 消防系統(tǒng) | 火災(zāi)制動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1套,在質(zhì)保期內(nèi) | 安防系統(tǒng) | 安防系統(tǒng)1套,在質(zhì)保期內(nèi) | 照明系統(tǒng) | 照明系統(tǒng)的構(gòu)成:普通照明系統(tǒng)、路燈100、高桿燈8個(gè) | 供配電系統(tǒng) | 高壓柜2套、低壓柜2套,總功率8000KW*2 | (2)物業(yè)管理(室外) 名稱(chēng) | 明細(xì) | 室外面積 | 面積(略)m? | 綠化 | 綠化面積(略).18m? | 運(yùn)動(dòng)操場(chǎng) | 運(yùn)動(dòng)操場(chǎng)面積(略)余m? | 路燈、草坪燈、音箱 | 路燈100套、草坪燈42、音箱數(shù)量28臺(tái) | 消防栓 | 消防栓數(shù)量142個(gè) | 四位垃圾桶點(diǎn)位 | 垃圾桶:34個(gè)點(diǎn)位 | 室外配電箱 | 室外配電箱數(shù)量1臺(tái) | 門(mén)前三包 | 門(mén)前三包面積100m? | 露臺(tái) | 露臺(tái)面積238.78m? | 監(jiān)控 | 監(jiān)控?cái)?shù)量28臺(tái) | 指示牌、顯示屏 | 指示牌15個(gè)、顯示屏數(shù)量2個(gè) | 5.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1、基本服務(wù) 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | | | (1)結(jié)合(略)方要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況,制定年度管理目標(biāo),明確責(zé)任分工,并制定配套實(shí)施方案。 (2)全面負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理包含人員、車(chē)輛進(jìn)入管理;衛(wèi)生保潔管理、電氣設(shè)備日常維護(hù)管理等。 | | | (1)每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn),并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 (2)根據(jù)(略)方要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查,審查結(jié)果向(略)方報(bào)備。 (3)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配,到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求,國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 (4)如(略)方認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的,可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換,應(yīng)當(dāng)經(jīng)(略)方同意,更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 (5)著裝分類(lèi)統(tǒng)一,佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌,態(tài)度溫和耐心。 | | | (1)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于: ①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。 (2)根據(jù)(略)方要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向(略)方報(bào)備。 (3)每季度至少開(kāi)展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn),提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn),進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查,合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 (4)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失,及時(shí)報(bào)告(略)方,并采取必要補(bǔ)救措施。 | 4 | 檔案管理 | (1)建立物業(yè)信息,準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存,并確保其物理安全。 (2)檔案和記錄齊全,包括但不限于:①(略)方建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù):房屋臺(tái)賬、使用說(shuō)明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù):設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù):監(jiān)控記錄、突發(fā)事件 (略) 置記錄等。⑤保潔服務(wù):工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù):綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他:客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。 (3)遵守(略)方的信息、檔案資料保密要求,未經(jīng)許可,不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 (4)履約結(jié)束后,相關(guān)資料交還(略)方,(略)方按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。 | | | (1)明確負(fù)責(zé)人,定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查,結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施,持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 (2)對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制,對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析,及時(shí)采取糾正措施,消除不合格的原因,防止不合格再發(fā)生。 (3)需整改問(wèn)題及時(shí)整改完成。 | 6 | 重大活動(dòng)后勤保障 | (1)配合(略)方制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程,需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解,并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。 (2)按計(jì)劃 (略) 域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署,確保任務(wù)順利進(jìn)行, (略) 域進(jìn)行全面安全檢查,發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患,對(duì)車(chē)輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理,確保交通安全暢通,以禮貌、專(zhuān)業(yè)的態(tài)度對(duì)待來(lái)賓,展現(xiàn)良好形象。 (3)活動(dòng)進(jìn)行中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)師生的疏導(dǎo),避免擁擠,防止踩踏事故發(fā)生。 (4)活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)告(略)方; (5)活動(dòng)后應(yīng)對(duì)物品物資進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和歸位,清潔場(chǎng)地衛(wèi)生,關(guān)閉燈光、空調(diào)等設(shè)備。 | 7 | 應(yīng)急保障預(yù)案 | (1) (略) 域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查,并建立清單/臺(tái)賬;應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控;隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化,及時(shí)更新清單/臺(tái)賬,使風(fēng)險(xiǎn)隱 (略) 于受控狀態(tài)。 (2)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況,制定專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案,包括但不限于:火情火 (略) 理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、 有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。 (3)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練,組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練;留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料,并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià),確保與實(shí)際情況相結(jié)合。 (4)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資,建立清單或臺(tái)賬,并由專(zhuān)人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查,如有應(yīng)急物資不足,及時(shí)通知(略)方購(gòu)置齊全,確保能夠隨時(shí)正常使用。 | 8 | 服務(wù)方案及工作制度 | (1)制定工作制度,主要包括:人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 (2)制定項(xiàng)目實(shí)施方案,主要包括:交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (3)制定物業(yè)服務(wù)方案,主要包括:房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。 | 9 | 信報(bào)服務(wù) | (1)對(duì)郵件、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。 (2)及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。 (3)大件物品出入向(略)方報(bào)告,待(略)方確認(rèn)無(wú)誤后放行。 | 10 | 服務(wù)熱線及緊急維修 | (1)設(shè)置24小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 (2)緊急維修或突 (略) 置應(yīng)當(dāng)15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),不間斷維修直至修復(fù)。 | 2、項(xiàng)目經(jīng)理 工作內(nèi)容 | ①建立健全各項(xiàng)物業(yè)管理制度,并將主要管理制度上墻公示。 ②建立學(xué)校各類(lèi)委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料,物資臺(tái)賬基本相符率達(dá)到99%以上,并每季度更新。 ③及時(shí) (略) 理投訴、維修、物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題, (略) 進(jìn)行維護(hù)。 ④每學(xué)期召開(kāi)一次師生懇談會(huì),了解師生的實(shí)際需求,并予以改進(jìn)。 ⑤每學(xué)期進(jìn)行一次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)。 ⑥對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 ⑦根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項(xiàng)綜合管理服務(wù)并達(dá)到考核要求。 | 3、房屋維護(hù)服務(wù) 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 1 | 主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件 | (1)每季度至少開(kāi)展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視,發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象,及時(shí)建議(略)方申請(qǐng)房屋安全鑒定,并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。 (2)每季度至少開(kāi)展1次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)向(略)方報(bào)告,按(略)方要求出具維修方案,待(略)方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (3)每半月至少開(kāi)展1次公用部位的門(mén)、窗、樓梯、走道及扶手、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面、天臺(tái)隔熱層等巡查,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)向(略)方報(bào)告, 按(略)方要求出具維修方案,待(略)方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (4)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求,制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (5)每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)向(略)方報(bào)告,按(略)方要求出具維修方案,待(略)方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (6)根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要,制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 (7)適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門(mén)窗等中修維護(hù)計(jì)劃。 (8)學(xué)校外觀完好,建筑裝飾面無(wú)脫落、無(wú)破損、無(wú)污漬,玻璃幕墻清潔明亮、無(wú)破損。 (9)通道、樓梯、門(mén)窗等設(shè)施的完好和正常使用。 | 2 | 其他設(shè)施 | (1)每半月至少開(kāi)展1次大門(mén)、圍墻、道路、場(chǎng)地、管井、溝渠等巡查,每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)向(略)方報(bào)告,按(略)方要求出具維修方案,待(略)方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (2)每年至少開(kāi)展1次防雷裝置檢測(cè),發(fā)現(xiàn)失效,及時(shí)向(略)方報(bào)告,按(略)方要求出具維修方案,待(略)方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (3)路面狀態(tài)良好,地漏通暢不堵塞。 (4)接到(略)方家具報(bào)修服務(wù)后,及時(shí)通知家具供貨商對(duì)保修期內(nèi)的家具進(jìn)行維修,及時(shí)對(duì)保修期外的家具進(jìn)行維修。 | 3 | 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌 | 每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 | 4、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 1 | 基本要求 | (1)重大節(jié)假日及惡劣天氣前后,組織系統(tǒng)巡檢1次。 (2)具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場(chǎng)所(含有限空間),溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。 | 2 | 設(shè)備機(jī)房 | (1)設(shè)備機(jī)房門(mén)口有機(jī)房類(lèi)別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類(lèi)機(jī)房責(zé)任人、督查人,且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書(shū)等上墻文件或證書(shū)符合各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,機(jī)房巡視及外來(lái)人員記錄清晰完整,標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。 (2)設(shè)備機(jī)房門(mén)窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。 (3)每半月至少開(kāi)展1次清潔,整潔有序、無(wú)雜物、無(wú)積塵、無(wú)鼠、無(wú)蟲(chóng)害,溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。 (4)按各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明,防止小動(dòng)物進(jìn)入。 (5)安全防護(hù)用具配置齊全,檢驗(yàn)合格。 (6)應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備,可隨時(shí)啟用。 | 3 | 給排水系統(tǒng) | (1)生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749)的相關(guān)要求。 (2)二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》(GB(略))的相關(guān)要求。 (3)污水泵、提升泵、排水泵、閥門(mén)、曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢,各種管道閥門(mén)完好,儀表顯示正確,無(wú)跑、冒、滴、漏;用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (4)有水泵房、水箱間的,每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。水箱每學(xué)期清洗消毒,無(wú)二次污染,清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。 (5)衛(wèi)生間、水房設(shè)施正常運(yùn)行。 (6)遇供水單位限水、停水,按規(guī)定時(shí)間通知(略)方。 (7)每季度至少開(kāi)展1次對(duì)排水管進(jìn)行疏通、清污,保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。 (8)應(yīng)定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。 | 4 | 電梯系統(tǒng) | (1)電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、平層、開(kāi)關(guān)正常。確保升降電梯24小時(shí)正常運(yùn)行,轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。每周至少開(kāi)展2次電梯的安全狀況檢查。 (2)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。 (3)每年至少開(kāi)展1次對(duì)電梯的全面檢測(cè),并出具檢測(cè)報(bào)告,核發(fā)電梯使用標(biāo)志。 (4)電梯維保應(yīng)當(dāng)符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(TSGT5002)的有關(guān)要求。 (5)電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》(TSG08)的有關(guān)要求。 (6)有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案,每年至少開(kāi)展演練1次。電梯出現(xiàn)故障,物業(yè)服務(wù)人員10分鐘內(nèi)到 (略) 理,維保專(zhuān)業(yè)人員30分鐘內(nèi)到 (略) 理。 (7)運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后,應(yīng)有排除險(xiǎn)情 (略) 理措施。電梯緊急電話保持暢通。 (8)電梯維修、保養(yǎng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置提示標(biāo)識(shí)和防護(hù)圍欄。 | 5 | 消防系統(tǒng) | (1)消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、 (略) 圖等進(jìn)行巡查,確保按幢設(shè)置在樓層醒目位置。 (2)消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明清晰,宜圖文結(jié)合。 (3)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向(略)方匯報(bào),確保系統(tǒng)啟動(dòng)正常。 (4)對(duì)消火栓箱、防火門(mén)、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向(略)方匯報(bào),確保設(shè)施設(shè)備能運(yùn)行正常。 (5)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行日常監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)異常情況須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看,發(fā)現(xiàn)火 (略) 置并向(略)方匯報(bào)。 | 6 | 供配電系統(tǒng) | (1)供電維修人員必須持證上崗,一般故障排除時(shí)間不超過(guò)24小時(shí),一次維修合格率不低于99%。供電設(shè)備完好率98%以上,確保無(wú)重大責(zé)任事故,確保用電安全。 (2)建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。配電間實(shí)行封閉管理,配置滅火器材。 (3)對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視檢查、維護(hù)、清潔。加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控 (略) 等重點(diǎn)部位監(jiān)測(cè)。配合校方做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作,留存報(bào)告。 (4)公共使用的照明、指 (略) 、開(kāi)關(guān)、接地等保持完好,確保用電安全。 (5)核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,定期維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。 (6)發(fā)生非計(jì)劃性停電的,應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知(略)方,快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源,并做好應(yīng)急事件 (略) 理工作。 (7)復(fù)雜故障涉及供電部 (略) 置的及時(shí)與供電部門(mén)聯(lián)系,并向(略)方報(bào)告。 | 7 | 弱電系統(tǒng) | 保持監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常,有故障及時(shí)排除。 | 8 | 照明系統(tǒng) | (1)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持98%以上的亮燈率,如有缺損,應(yīng)及時(shí)更換。外觀整潔無(wú)缺損、無(wú)松落。 (2)更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品,亮度與更換前保持一致。 (3)每周至少開(kāi)展1 (略) 域照明設(shè)備巡視。 (4)保證公共電器柜電器設(shè)備運(yùn)行安全、正常。 | 5、保潔服務(wù) 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 1 | 基本要求 | (1)建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃,并按照?qǐng)?zhí)行。 (2)做好保潔服務(wù)工作記錄,記錄填寫(xiě)規(guī)范、保存完好。 (3)作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施,防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。 (4)進(jìn) (略) 域時(shí),有(略)方相關(guān)人員全程在場(chǎng)。 | | 2 | 辦 (略) 域保潔 | (1)大廳、樓內(nèi)公共通道: ①公共通道保持干凈,無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵,透光性好,每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈,無(wú)污漬,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (2)電器、消防等設(shè)施設(shè)備: ①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會(huì)議室、功能室音視頻設(shè)備、消防栓及開(kāi)關(guān)插座等保持表面干凈,無(wú)塵無(wú)污跡,每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)禁系統(tǒng)等表面光亮,無(wú)塵、無(wú)斑點(diǎn),每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (3)樓梯及樓梯間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (4)作業(yè)工具間: ①保持干凈,無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序,表面干凈無(wú)漬,每日消毒。 (5)公共衛(wèi)生間: ①保持干凈,無(wú)異味,垃圾無(wú)溢出,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②地面保持干凈無(wú)積水、無(wú)污漬。 (6)電梯轎廂: ①保持干凈,無(wú)污漬、無(wú)粘貼物、無(wú)異味,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。 (7)平臺(tái)、屋頂、天溝保持干凈,有雜物及時(shí)清掃,每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (8)石材地面、內(nèi)墻做好清潔工作,每季度開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (9)地毯干凈、無(wú)油漬、無(wú)污漬、無(wú)褪色,每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (10)配合清掃教 (略) 。 (11)垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋,垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò)3/4的高度。 | 3 | 公 (略) 域保潔 | (1)每 (略) 地面、停車(chē)場(chǎng)、室外體育場(chǎng)地、綠化帶 (略) 域2次,保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)大件垃圾。 (2)雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪,并采取安全防護(hù)措施。 (3) (略) 標(biāo)、宣傳欄等保持干凈,每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (4)清潔室外照明設(shè)備(3米以下),每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (5)綠地內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象,每天至少開(kāi)展1次巡查。 ③面無(wú)明顯垃圾 (略) 。 ④房屋外墻無(wú)亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。 | 4 | (略) 理 | (1)在指定位置擺放分類(lèi)垃圾桶,并 (略) 張貼垃圾分類(lèi)標(biāo)識(shí)。分類(lèi)垃圾桶和垃圾分類(lèi)標(biāo)識(shí) (略) 的要求設(shè)置。垃圾清收率不低于99%。 (2)桶身表面干凈無(wú)污漬,每日開(kāi)展至少1次清潔作業(yè)。 (3)垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔,無(wú)明顯異味,每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 (4)垃圾裝袋,日產(chǎn)日清。 (5)建立垃圾清運(yùn)臺(tái)賬,交由規(guī)范的渠 (略) 理。 (6)做好垃圾分類(lèi)管理的宣傳工作,督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類(lèi)投放。 (7)垃圾分類(lèi)投放管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn), (略) 的要求執(zhí)行。 (8)按學(xué)校要求清運(yùn)垃圾至指定點(diǎn)。 | 5 | 衛(wèi)生消毒 | (1)辦 (略) 域、公 (略) 域和周?chē)h(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒,消毒后及時(shí)通風(fēng),每周至少開(kāi)展1次作業(yè)。 (2)采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂,控制室內(nèi)外蚊蟲(chóng)孳生,達(dá)到基本無(wú)老鼠活動(dòng)跡象, (略) 域無(wú)蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。每個(gè)學(xué)期進(jìn)行一 (略) 理工作。。 (3)蚊蟲(chóng)控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室頒布的蟲(chóng)害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 (4)發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí),配合學(xué)校做好消殺工作。 | 6 | 其他協(xié)助工作 | (1)根據(jù)學(xué)??荚嚢才?,配合做好考場(chǎng)部署工作:調(diào)擺課桌椅,考試結(jié)束后,協(xié)助委托方恢復(fù)教學(xué)設(shè)施狀態(tài),打掃考場(chǎng)衛(wèi)生。 (2)大型活動(dòng)后應(yīng)對(duì)物品物資進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和歸位,清潔場(chǎng)地衛(wèi)生。 | 6、綠化服務(wù) 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 1 | 基本要求 | (1)制定綠化服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃,并按照?qǐng)?zhí)行。 (2)做好綠化服務(wù)工作記錄,填寫(xiě)規(guī)范。 (3)作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施,防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。 (4)相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。 | 2 | 室外綠化養(yǎng)護(hù) | (1)根據(jù)生長(zhǎng)環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲(chóng)害等。 (1)根據(jù)生長(zhǎng)環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲(chóng)害等。 (2)根據(jù)生長(zhǎng)情況修剪綠地,綠地內(nèi)無(wú)枯草、無(wú)雜物,基本無(wú)干枯壞死和病蟲(chóng)侵害,基本無(wú)裸露土地。 (3)定期修剪樹(shù)木、花卉等,灌喬木生長(zhǎng)正常、造型美觀自然、花枝新鮮,基本無(wú)枯葉、無(wú)病蟲(chóng)、基本無(wú)死樹(shù)缺株。 (4)綠籬生長(zhǎng)造型正常,顏色正常,修剪及時(shí),基本無(wú)死株和干死株,有蟲(chóng)株率在10%以下。 (5)清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾,做好病蟲(chóng)害防治。 (6)落實(shí)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施,無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。水池水面定期清理,無(wú)枯枝落葉、水質(zhì)清潔。 (7)根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理,通常在病蟲(chóng)率高時(shí),以藥劑殺死病蟲(chóng),以確保植物良好生長(zhǎng)。產(chǎn)生垃圾 (略) (略) 段做到日產(chǎn)日清。 (8)雨雪、冰凍等惡劣天氣來(lái)臨前,專(zhuān)人巡查,對(duì)綠植做好預(yù)防措施,排除安全隱患。 (9)惡劣天氣后,及時(shí)清除倒樹(shù)斷枝, (略) ,盡快恢復(fù)原狀。 | 7、保安服務(wù) 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | | | (1)建立保安服務(wù)相關(guān)制度,并按照?qǐng)?zhí)行。 (2)對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄,填寫(xiě)規(guī)范,保存完好。 (3)配備保安服務(wù)必要的器材。 | | | (1)設(shè)置門(mén)崗。學(xué)校主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行24小時(shí)值班制。 (2)嚴(yán)格驗(yàn)證、登記,杜絕閑雜人員 (略) ,確保治安環(huán)境良好。 (3)在出入口對(duì)外來(lái)人員及其攜帶大件物品、外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行詢問(wèn)和記錄,并與相關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系,同意后方可進(jìn)入。 (4)大件物品搬出有相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的證明和清單,經(jīng)核實(shí)后放行。 (5)排查可疑人員,對(duì)于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽(tīng)勸阻而強(qiáng)行闖入者,及時(shí)勸離,必要時(shí)通知公安機(jī) (略) 理。 (6)上下學(xué)期間及時(shí)疏導(dǎo)學(xué)生,保持大門(mén)進(jìn)出通道暢通,保證學(xué)生安全通行。配合相關(guān)部門(mén)積極疏導(dǎo)學(xué)生家長(zhǎng),有效疏導(dǎo)如出入口家長(zhǎng)集聚、車(chē)輛擁堵、貨 (略) 等情況。 (7)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類(lèi)管理措施。大宗物品進(jìn)出會(huì)同接收單位收件人審檢,嚴(yán)防違禁品(包括管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(學(xué)校自行規(guī)定的學(xué)生限帶品等)進(jìn)入。 (8)對(duì) (略) 的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。 (9)提供現(xiàn)場(chǎng)接待服務(wù)。 ①做好來(lái)訪人員、車(chē)輛進(jìn)出證件登記,及時(shí)通報(bào)。 ②嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員、可疑人員和危險(xiǎn)物品進(jìn)入學(xué)校內(nèi)。 ③物品擺放整齊有序、分類(lèi)放置。 ④現(xiàn)場(chǎng)辦理等待時(shí)間不超過(guò)5分鐘,等待較長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)及時(shí)溝通。 ⑤對(duì)來(lái)訪人 (略) 理或答復(fù)。 ⑥與被訪人進(jìn)行核實(shí)確認(rèn);告知被訪人的辦公室門(mén)牌號(hào);告知訪客注意事項(xiàng)等。 (10)遇緊急情況時(shí),應(yīng)采取必要 (略) 理措施。 | | | (1)建立24小時(shí)值班巡查制度。每日教學(xué)、辦公活動(dòng)結(jié)束后,對(duì)教學(xué)、辦公場(chǎng)所進(jìn)行巡查清場(chǎng)。 (2) (略) 線,按照指 (略) 線執(zhí)行,加 (略) 域、重點(diǎn)部位 (略) 域的巡查。 (3)巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通,遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施。 (4)收到監(jiān)控室指令后,巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)并迅速采取相應(yīng)措施。 (5)勸阻和制止危害安全、影響教學(xué)環(huán)境秩序的行為。 (6)巡查中 (略) 域內(nèi)的異常情況,及時(shí)采取必要措施,啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。 | 4 | 監(jiān)控值守 | (1)監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求,定期進(jìn)行檢查和檢測(cè),確保系統(tǒng)功能正常。 (2)監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行,監(jiān)控室實(shí)行專(zhuān)人24小時(shí)值班制度。 (3)監(jiān)控記錄畫(huà)面清晰,視頻監(jiān)控?zé)o死角、 (略) 。 (4)值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度,做好監(jiān)控記錄的保存工作。 (5)監(jiān)控記錄保持完整,保存時(shí)間不應(yīng)少于90天。 (6)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄,經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。 (7)監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號(hào)、其他異常情況信號(hào)后,及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn) (略) 理。 | 5 | 車(chē)輛停放 | (1)校內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛實(shí)行車(chē)輛通行證制度,外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入需進(jìn)行驗(yàn)證和刷卡。 (2) (略) 線設(shè)置合理、規(guī)范,導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。 (3)合理規(guī)劃車(chē) (略) 域,張貼車(chē)輛引導(dǎo)標(biāo)識(shí),對(duì)車(chē)輛 (略) 域?qū)嵭幸?guī)范管理。 (4)嚴(yán)禁在學(xué) (略) 域停放車(chē)輛或充電。 (5)非機(jī)動(dòng)車(chē)定點(diǎn)有序停放。 | 6 | 消防安全管理 | (1)建立消防安全責(zé)任制,確定各級(jí)消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。 (2)消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度安排值班人員并持證上崗。 (3)消火栓、滅火器、消防帶至少每月巡查一次,保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好、能正常供水。室外消防栓、室外供水管道做好冬季防凍措施巡查工作。 (4)人員逃生通道、消防車(chē)通道無(wú)堵塞,可隨時(shí)正常使用。 (5)易燃易爆 (略) 專(zhuān)人管理,做好相關(guān)記錄。 (6)定期組織消防安全宣傳,每半年至少開(kāi)展1次消防演練。 | 7 | 突 (略) 理 | (1)制定突發(fā)事件安全責(zé)任書(shū),明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。 (2)建立應(yīng)急突 (略) 置隊(duì)(略),明確各自的職責(zé)。 (3)識(shí)別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn),針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型制定相應(yīng)解決方案,并配備應(yīng)急物資。 (4)每半年至少開(kāi)展1次突發(fā)事件應(yīng)急演練,并有相應(yīng)記錄。 (5)發(fā)生意外事件時(shí),及時(shí)采取應(yīng)急措施,維護(hù)學(xué)校學(xué)生的正常上課,保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。 (6)應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后,積極采取措施,在盡可能短的時(shí)間內(nèi),消除事故帶來(lái)的不良影響。 (7) (略) 理后,及時(shí)形成事故應(yīng)急總結(jié)報(bào)告,完善應(yīng)急救援工作方案。 | 8 | 大型活動(dòng)秩序 | (1)制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案,合理安排人員,并對(duì)場(chǎng)所的安全隱患進(jìn)行排查。 (2)應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停 (略) 域暢通。 (3)活動(dòng)舉辦過(guò)程中,做好現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)和突發(fā) (略) 置工作,確?;顒?dòng)正常進(jìn)行。(4)對(duì)舉辦的大型活動(dòng)提供支持,重點(diǎn)部位和目標(biāo)的警戒,防止無(wú)關(guān)人員靠近或進(jìn)入,活動(dòng)進(jìn)行中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)師生的疏導(dǎo),避免擁擠,防止踩踏事故發(fā)生,活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)告委托方。 | 9 | 其他協(xié)助工作 | (1)針對(duì)殘疾、生病、少數(shù)民族等特殊學(xué)生群體提供必要的幫扶。 (2)對(duì)校園安全文明行為進(jìn)行宣傳和引導(dǎo)。 (3)維護(hù)考場(chǎng)秩序,配合相關(guān)方開(kāi)展考場(chǎng)周邊警戒,及時(shí)勸止喧嘩、干擾、鬧事等情形發(fā)生。 | 5.2.3物業(yè)管理服務(wù)人員需求 崗位 | 人數(shù) | 工作內(nèi)容及要求 | 項(xiàng)目經(jīng)理 | 1人 | 1.崗位要求 ①學(xué)歷要求:具備大專(zhuān)(含)以上學(xué)歷 ②執(zhí)業(yè)資格要求:應(yīng)持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)。 2.服務(wù)時(shí)間:12小時(shí)按需服務(wù)。 | 房屋及公共維護(hù)人員 | 2人 | 1.崗位要求 執(zhí)業(yè)資格要求:1人應(yīng)持有湖南省應(yīng)急廳頒發(fā)的《高壓電工證》或 (略) 頒發(fā)的《電工證》;另1人應(yīng)持有湖南省應(yīng)急廳頒發(fā)的《低壓電工證》或 (略) 頒發(fā)的《電工證》。 2.服務(wù)時(shí)間:24小時(shí)按需服務(wù)。 | 保安員 | 6人 | 1.崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格要求:其中5人應(yīng)持有《保安員證》;另外1人應(yīng)持有《消防設(shè)施操作員》四級(jí)或中級(jí)以上證書(shū)。 2.服務(wù)時(shí)間:24小時(shí)按需服務(wù)。 | 保潔員 | 9人 | 1.崗位要求 年齡要求:女性55歲以下,男性60歲以下 2.服務(wù)時(shí)間:8小時(shí)按需服務(wù)。 | 綠化服務(wù)人員 | 1人 | 1.崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格:應(yīng)持有園林綠化類(lèi)相關(guān)證書(shū)。 ②年齡:60歲以下 2.服務(wù)時(shí)間:8小時(shí)按需服務(wù)。 | 5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、驗(yàn)收的主體:(略)方。 2、組織方式:(略)方自行組織。 3、時(shí)間或條件:(略)方應(yīng)在次月初提交上月驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū),申請(qǐng)之日起7日內(nèi)組織驗(yàn)收。 4、驗(yàn)收方式:本項(xiàng)目采取分期驗(yàn)收。在合同簽訂后根據(jù)項(xiàng)目考核實(shí)施細(xì)則(詳見(jiàn)附件:物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法)由(略)方完成驗(yàn)收。 5、驗(yàn)收程序: 5.1(略)方派工作人員對(duì)(略)方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查,對(duì)未按合同落實(shí)服務(wù)質(zhì)量的事項(xiàng),填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核表》(附件)交(略)方負(fù)責(zé)人簽收,并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。 5.2出具項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū):驗(yàn)收小組在次月內(nèi)對(duì)上一月物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核,對(duì)未按要求落實(shí)整改項(xiàng)進(jìn)行扣分并填寫(xiě)《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核匯總表》和出具個(gè)人驗(yàn)收意見(jiàn)、項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū),待(略)方和(略)方確認(rèn)后,經(jīng)(略)方黨組會(huì)議審核通過(guò),按《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》約定扣分值,計(jì)算減付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。 5.3(略)方收到(略)方的每月《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核匯總表》后,需向(略)方發(fā)出加蓋公章的紙質(zhì)支付服務(wù)費(fèi)申請(qǐng)函。 5.4(略)方收到(略)方支付費(fèi)用申請(qǐng)函后,按(略)方黨組會(huì)議審核結(jié)論進(jìn)行支付。 5.6驗(yàn)收資料歸檔:每月驗(yàn)收完成后,采購(gòu)單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收小組成員名單、驗(yàn)收過(guò)程資料、驗(yàn)收原始記錄、驗(yàn)收結(jié)果等資料作為采購(gòu)項(xiàng)目檔案妥善保管、不得偽造、變?cè)臁㈦[匿或者違規(guī)銷(xiāo)毀,驗(yàn)收資料保存期與采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)檔案保存期一致,為采購(gòu)結(jié)束之日起至少15年。 5.7驗(yàn)收不合格的,驗(yàn)收小組需要出具書(shū)面整改意見(jiàn),(略)方整改后3日內(nèi)重新申請(qǐng)驗(yàn)收。 6、驗(yàn)收內(nèi)容:根據(jù)項(xiàng)目采購(gòu)需求內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法進(jìn)行驗(yàn)收。 7、驗(yàn)收要求:按照《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》執(zhí)行 8、與履約驗(yàn)收掛鉤的違約責(zé)任與資金支付條件: 8.1(略)方必須根據(jù)(略)方服務(wù)內(nèi)容及要求并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。累計(jì)兩個(gè)月項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的,(略)方可終止合同,由此帶來(lái)的一切損失由(略)方承擔(dān)。 8.2因(略)方管理責(zé)任,給(略)方造成負(fù)面影響且未造成經(jīng)濟(jì)損失的,從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按(略)仟元/次減付物業(yè)服務(wù)費(fèi);未經(jīng)(略)方批準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)人員擅自放行(略)方委托管理的公用設(shè)備及配件、器材等出學(xué)校外,從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按(略)仟元/次減付物業(yè)費(fèi);造成學(xué)校設(shè)備設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或影響正常秩序的,從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按(略)萬(wàn)元/次減付物業(yè)費(fèi);造成重大負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失的,除按實(shí)賠償外,從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按(略)元/次扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi),并且(略)方有權(quán)提前終止后續(xù)《物業(yè)服務(wù)合同》的履行。 9、 (略) 理:(略)方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)可的,提交書(shū)面申請(qǐng),因合同引起的爭(zhēng)議,(略)(略)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若(略)(略)雙方不能解決爭(zhēng)議,可通 (略) 提起訴訟解決。 10、驗(yàn)收費(fèi)用支付:由(略)方承擔(dān)項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程中的所有費(fèi)用。 6.(略)(略)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1(略)方的權(quán)利和義務(wù): (1)對(duì)(略)方服務(wù)內(nèi)容按照《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》進(jìn)行驗(yàn)收。 (2)(略)方按照合同約定的付款進(jìn)度定期結(jié)算并支付款項(xiàng)。 (3)如(略)方的服務(wù)達(dá)不到(略)方要求的,(略)方有權(quán)要求返工并整改直至合格,有關(guān)返工、再行驗(yàn)收,以及給(略)方造成的損失等費(fèi)用由項(xiàng)目(略)方承擔(dān)。累計(jì)兩個(gè)月驗(yàn)收不合格的,(略)方可終止合同,由此帶來(lái)的一切損失由項(xiàng)目(略)方承擔(dān)。 6.2(略)方的權(quán)利和義務(wù): (1)嚴(yán)格按照投標(biāo)響應(yīng)文件履行合同義務(wù);服務(wù)質(zhì)量必須符合驗(yàn)收要求。 (2)按照(略)方提出的書(shū)面整改意見(jiàn)及時(shí)整改,整改后3日內(nèi)申請(qǐng)重新驗(yàn)收。 (3)(略)方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果存在異議,應(yīng)以書(shū)面形式向(略)方提出質(zhì)疑。(略)方對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容及時(shí)作出答復(fù)。 7.違約責(zé)任 7.1 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定:采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更,履行內(nèi)部付款流程,或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由,拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 7.2 如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè),采購(gòu)人存在遲延支付(略)方合同款項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息0.345%(約定利率不得低于合同訂立時(shí) (略) 場(chǎng)報(bào)價(jià)利率),未做約定的,按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 7.3 (略)方不得 (略) 劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的,應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行,并依法對(duì)(略)方因此受到的損失予以補(bǔ)償。
7.4本合同生效后,如任何一方違約,守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi))由違約方承擔(dān)。 8.解決爭(zhēng)議的方法 首先通過(guò)雙方協(xié)商解決,協(xié)商解決不成,則通過(guò)以下途徑之一解決糾紛: 向(略)方所 (略) 提起訴訟。 9.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成,如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義,應(yīng)按以下順序解釋?zhuān)?br>(1)在采購(gòu)或合同履行過(guò)程中(略)方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 (2)中標(biāo)或成交通知書(shū) (3) 響應(yīng)文件 (4)政府采購(gòu)合同格式條款及其附件 (5)專(zhuān)用合同條款(如果有) (6)通用合同條款(如果有) (7)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件,圖紙,已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)(如果有) (8)其他合同文件。10.合同生效 本合同自 2024年10月23日 生效 11.其他條款11.1維修資金 (1)大樓主體、設(shè)施設(shè)備,(略)方負(fù)責(zé)零星維修,專(zhuān)業(yè)設(shè)備設(shè)施(電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、高壓設(shè)備等)維保由 (略) 實(shí)施。 (2)重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、整改和改造部分由(略)方報(bào)請(qǐng)(略)方,經(jīng)(略)方同意后委托(略)方實(shí)施,費(fèi)用另計(jì)。 2、管理及員工用房:由學(xué)校提供(略)方辦公、倉(cāng)庫(kù)用房、員工住宿用房,水電費(fèi)由學(xué)校負(fù)責(zé)。該用房在委托管理期限內(nèi)由(略)方免費(fèi)使用,合同終止后交回(略)方。 3、物業(yè)使用的維修工具、綠化工具、辦公用品與耗材、職員勞保用品(含制服)由(略)方負(fù)責(zé),學(xué)校負(fù)責(zé)督查。 4、對(duì)(略)方安全防火的要求:嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》,嚴(yán)格管理工作人員,確保全年無(wú)一例安全防火事件,因(略)方管理不善,或工作人員失誤造成的損失由(略)方承擔(dān)。 5、對(duì)(略)方工作人員流動(dòng)及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求:全部由(略)方承擔(dān)。 6、對(duì)(略)方員工統(tǒng)一著裝,持證上崗及健康狀況的要求:統(tǒng)一著裝,持證掛牌上崗,健康狀況無(wú)傳染疾病,儀容合格。 7、對(duì)(略)方的其他要求:(如保密等)不得透露(略)方有關(guān)重要消息和情況,對(duì)外不得損害(略)方名譽(yù),和(略)方師生交往不得散布流言蜚語(yǔ),遵守(略)方各項(xiàng)管理制度,落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。 8、私人財(cái)產(chǎn)自己保管,丟失自負(fù)。學(xué)校盡可能為物業(yè)員工提供生活便利。 11.2服務(wù)期限及付款方式 1、服務(wù)期限:服務(wù)期三年(合同一年一簽) 2、付款人: (略) 長(zhǎng)雅中學(xué) 3、付款方式:每月驗(yàn)收合格并依據(jù)考核情況進(jìn)行結(jié)算。 注:政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (略)方(公章): | (略) 政府招標(biāo)采購(gòu)人((略)方) (略) | (略)方(公章): | (略) 政府招標(biāo)供應(yīng)商((略)方) (略) | 地址: | (略) (略) (略) 260號(hào) | 地址: | (略) (略) (略) 259號(hào)香頌國(guó)際商廈(略)房 | 電話: | 0731-(略) | 電話: | 0731-(略) | 傳真: | 0731-(略) | 傳真: | 0731-(略) | |