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承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
特別提示:本項目轉(zhuǎn)讓底價為3%(即管理費,餐廳營業(yè)后按照早、中、晚自助餐、單點小炒類及外賣等全部餐飲銷售實際經(jīng)營收入的3%計算),競價系統(tǒng)中顯示競價起始價為*;加價幅度為0.1%,競價系統(tǒng)中顯示為1元,意向受讓方每在系統(tǒng)中加價1元或1元的整數(shù)倍,即為加價0.1%或0.1%的整數(shù)倍。 | ||||||||||
標的名稱 | 上水堂國際公寓項目南區(qū)餐廳承包經(jīng)營權(quán) | 項目編號 | N0124QT* | |||||||
掛牌起始日期 | 2024年4月23日 | 掛牌截止日期 | 2024年4月28日 | |||||||
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 | 變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。 | |||||||||
標的 概況 | 基本屬性 | 標的類型 | 房產(chǎn) | 規(guī)劃用途 | 旅館用地 | |||||
標的坐落 | 長沙縣黃花 (略) 、 (略) 以東、 (略) 以南 | 餐廳經(jīng)營面積(㎡) | 約893.86 | |||||||
履約保證金 | *元 | 所在層數(shù) | 1、2 | |||||||
不動產(chǎn)權(quán)證號 | 湘(2023)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第*號 | 經(jīng)營權(quán)期限(年) | 2年 | |||||||
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付方式 | - | 裝修免租期限 | 無 | |||||||
房屋現(xiàn)狀 | 標的狀態(tài) | 閑置 | 是否設置優(yōu)先權(quán) | 否 | ||||||
配套、環(huán)境、交通、亮點 | 上水堂國際公寓項目南區(qū)餐廳位于長沙縣黃花 (略) 、 (略) 以東、 (略) 以南上水堂國際酒店店 B1 棟二層,中餐廳面積約 367.15 ㎡。餐廳經(jīng)營形式以自助早餐、自助中餐晚餐及單點為主,餐廳可容納 100人同時就餐。廚房面積約 526.71 ㎡。其中各功能分區(qū)有中餐區(qū)112.64 ㎡、冷庫 27.9 ㎡、倉庫 9 ㎡、調(diào)料庫 11.5 ㎡、洗碗間 47.83㎡、蔬菜加工區(qū) 13.8 ㎡、面點間 35.34 ㎡、涼菜間 25.65 ㎡、烹制區(qū) 52.53 ㎡、海鮮粗加工(非生食海鮮)14.72 ㎡、配餐區(qū) 32.62㎡、收貨區(qū) 42.24 ㎡、男更衣室 6.38 ㎡、女更衣室 5.72 ㎡、辦公室 8 ㎡、熱水房/凈水房 24.63 ㎡,配備 2 臺送餐梯。 | |||||||||
其他情況 | - | |||||||||
轉(zhuǎn)讓底價 | 3%(即管理費,餐廳營業(yè)后按照早、中、晚自助餐、單點小炒類及外賣等全部餐飲銷售實際經(jīng)營收入的3%計算) | |||||||||
轉(zhuǎn)讓方情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱:湖南自由貿(mào)易試驗區(qū)上 (略) 統(tǒng)一社會信用代碼:*MA7FFL109Q 住所:湖南省長沙縣黃 (略) 322號上水堂國際公寓B1號棟101室 批準單位名稱:湖南自由貿(mào)易試驗區(qū)臨空 (略) 批準文件名稱:臨空集團辦公會議紀要 批準文號:臨空集團辦公紀【2024】5號 批準日期:2024年3月14日 批準文件類型:會議紀要 | |||||||||
轉(zhuǎn)讓方承諾 | 1、本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,我方有權(quán)對該房屋經(jīng)營權(quán)進行轉(zhuǎn)讓; 2、我方經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)行為已履行了相應程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相關(guān)批準; 3、我方所提交的《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏; 4、我方在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則,并按照有關(guān)要求履行義務。 | |||||||||
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件 | 其它 | |||||||||
行為批準或備案機構(gòu) | 湖南自由貿(mào)易試驗區(qū)臨空 (略) | |||||||||
特別 告知 | 1、該標的以資產(chǎn)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,本標的所列全部照片僅供參考。意向受讓方應自行對標的進行實地勘驗,對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可,湖南聯(lián)交所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的《項目公告》進行披露,不承擔瑕疵擔保責任。公告未盡事宜請意向受讓方認真、仔細閱讀《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》文本(經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本可至轉(zhuǎn)讓方處查詢),一經(jīng)報名,即視為意向受讓方愿意承擔該合同約定受讓方所有權(quán)利和義務。 2、標的經(jīng)營權(quán)以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓,成交后,以實際餐廳經(jīng)營面積為準;若有變化,成交金額及交易服務費不作調(diào)整。 3、本項目針對管理費(即餐廳營業(yè)后按照早、中、晚自助餐、單點小炒類及外賣等全部餐飲銷售實際經(jīng)營收入的3%設為起拍價)進行競價,請各位意向承租人謹慎出價。 | |||||||||
交易 條件 | 交易價款支付 方式 | 所有餐廳經(jīng)營收入須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方指定賬戶結(jié)算,每月營收扣除管理費后,由委托人向買受人返還營業(yè)收入。早、中、 (略) 場價格的基礎(chǔ)上由買受人自行確定。 | ||||||||
受讓資格 條件 | 1、意向受讓方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或非法人組織的,應能承擔相應的民事責任; 2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件; 3、不接受聯(lián)合體受讓。 | |||||||||
標的交割 | 轉(zhuǎn)讓方在收到履約保證金后5個工作日內(nèi)與受讓方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。 | |||||||||
與交易相關(guān)的其他條件 | 一、交易要求: 1、符合資格的意向受讓方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站(http://**)自行注冊賬號報名,并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶(按系統(tǒng)提示繳納,若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬,該時間也是競買報名的截止時間)。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。 2、競買人在競買本次標的時,應保證以不低于標的轉(zhuǎn)讓底價報價(其他競買人已報價或有更高報價的,本項保證失效)。否則,競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。 3、本次轉(zhuǎn)讓標的采取動態(tài)報價方式確定受讓方。 4、在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi),受讓方應持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。 5、受讓方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費人名幣4750元,同時還需承擔轉(zhuǎn)讓方向湖南聯(lián)交所支付的交易服務費人民幣4750元。 6、意向受讓方須滿足下列條件: (一)在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊、有效續(xù)存、無違法違規(guī)等不良記錄,且具有有效的餐飲許可證,營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍包含如食堂承包、食堂托管、餐飲管理、食堂管理、營養(yǎng)配餐、蔬菜糧油副食品配送、餐飲服務、餐飲配送服務、餐飲餐具消毒服務、品牌推廣等相關(guān)行業(yè)范圍。 (二)需要在近三年內(nèi)具備相關(guān)酒店餐廳經(jīng)營經(jīng)驗(提供中標通知書或相關(guān)酒店餐廳經(jīng)營合同等佐證資料)。 (三)競價前湖南聯(lián)交所僅對受讓方人提供的書面資料進行審核,自競價成交之日起5個工作日內(nèi),轉(zhuǎn)讓方將根據(jù)受讓方提供的報名資料進行現(xiàn)場實地核查,如出現(xiàn)報名資料與實際情況不一致,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)撤銷本次競拍結(jié)果,受讓方已交納的履約保證金(*元)不予退還,實地核查結(jié)果不影響拍賣傭金及交易服務費的結(jié)算。 二、標的資產(chǎn)交接要求: 1、受讓方在合同簽訂后7天內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方交納履約保證金至其指定賬戶(開戶行:中國 (略) 長沙自貿(mào)區(qū)臨空支行,開戶名稱:湖南自由貿(mào)易試驗區(qū)上 (略) ,賬號:**),合同到期或終止時,委托人依據(jù)實際情況予以退還,該期限內(nèi)不計息。轉(zhuǎn)讓方在收到履約保證金后5個工作日內(nèi)與受讓方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。 2、稅費的承擔:標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔,交付后一切因受讓方使用資產(chǎn)進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用(包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等)均由受讓方承擔。 3、受讓方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件,合法經(jīng)營,按規(guī)定交納各種稅費,維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。 4、受讓方對餐廳進行裝修,須向轉(zhuǎn)讓方提出書面申請,嚴禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu),經(jīng)批準簽訂合同并繳納一定的裝修押金后方可施工,經(jīng)營權(quán)到期時不得損壞屋內(nèi)原裝修。經(jīng)營期滿或者提前解約后,按來裝去丟的原則無償移交轉(zhuǎn)讓方。 5、在受讓方裝修過程中,須遵守經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方的管理,受讓方如需要變更、改造原有設施的,在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全、不破壞立面形式的原使用功能的前提下且獲得相關(guān)部門的批準時轉(zhuǎn)讓方應予以同意,但受讓方必須在發(fā)生上述情況時書面通知轉(zhuǎn)讓方,經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意后,方可重新裝修或變更、改造原有設施。房屋內(nèi)受讓方裝修改動后的設施與裝修轉(zhuǎn)讓方概不負責,轉(zhuǎn)讓方不承擔維修責任。受讓方按規(guī)定應向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)后,方可進行。辦妥的申報手續(xù)若有損害轉(zhuǎn)讓方正當權(quán)益的情況,則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)進行阻止。 6、受讓方在資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意,不得將房屋整體或部分以任何方式進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借,否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)無條件收回房屋。 7、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)其它條件以轉(zhuǎn)讓方、受讓方最終簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為準,但公告中公示的內(nèi)容作為經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的組成部分,經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。 三、餐廳經(jīng)營要求: 1、轉(zhuǎn)讓方在餐廳營業(yè)后,按照早、中、晚相應餐飲服務(含送餐服務)、單點小炒類及外賣等全部餐飲銷售實際經(jīng)營收入的提成向買受人收取管理費。所有餐廳經(jīng)營收入須經(jīng)委托人指定賬戶結(jié)算,每月營收扣除管理費后,由委托人向買受人返還營業(yè)收入。早、中、 (略) 場價格的基礎(chǔ)上由買受人自行確定。 2、受讓方需自備餐廳設備、廚具、易耗品類等相關(guān)物資,對客餐具需符合酒店相關(guān)定位標準。(餐具款式要求為近2年新款、與酒店設計風格相符、全新未使用)日常損耗由買受人負責。 3、餐飲服務時間:早餐 6:30-10:OO,中午 11:00-14:00,晚餐 17:00-20:00 。 早、中、晚餐必須按時開放,早餐以星級酒店配套服務標準開放營業(yè),中、晚餐服務標準應無條件響應轉(zhuǎn)讓方要求,具體要求以雙方協(xié)商為準。若受讓方未按照規(guī)定時間供應相應餐飲服務(含送餐服務),則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)在每月向受讓方返還營業(yè)收入時扣除部分營業(yè)收入,每次1000元,單月內(nèi)兩次未按照規(guī)定時間供應餐飲服務(含送餐服務),則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回餐廳經(jīng)營權(quán),同時履約保證金全額不予退還。 4、受讓方須按照上水堂酒店的早餐標準配備食材及原料,在產(chǎn)品有差錯和質(zhì)量問題的情況下,接到轉(zhuǎn)讓方整改電話后24小時內(nèi)及時更換或進行整改措施。同時,受讓方需服從轉(zhuǎn)讓方的統(tǒng)一管理,未及時進行更換及整改的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)在每月向受讓方返還營業(yè)收入時扣除部分營業(yè)收入,每次1000元。 5、餐廳收銀相關(guān)工作無條件接受轉(zhuǎn)讓方直接管理,具體以合同簽訂為準。 6、如受讓方提前結(jié)束合同,需提前三個月書面通知轉(zhuǎn)讓方。如經(jīng)營3個月(不含)以下,扣除履約保證金的40%;3-6個月(不含),扣除履約保證金的30%;經(jīng)營6個月-12個月(不含),扣除履約保證金的20%;經(jīng)營12個月-24個月(不含),扣除履約保證金10%”。 | |||||||||
交易 指南 | 競價規(guī)則 | 競買方在競價前請務必遵照e (略) (http://**)的《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) -產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容,違反相關(guān)規(guī)定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。注:如若出現(xiàn)延期,定時報價結(jié)束時間以實際結(jié)束時間為準。 | ||||||||
現(xiàn)場展示 | 看房聯(lián)系人及電話: 肖經(jīng)理 * | |||||||||
競租報名 | 報名時間 | 2024年4月23日至4月28日17時前(節(jié)假日除外) | ||||||||
報名手續(xù) | 意向受讓方須提交如下材料清單: 1、營業(yè)執(zhí)照復印件; 2、公告中要求提供的相關(guān)材料。 注:法人、非法人組織所提供的資料為復印件的,請加蓋相應公章,確認與原件完全相符。 | |||||||||
保證金及處置方式 | 1、交易保證金:*元 2、處置方式: ①競價成交后,成功競買的競買人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分;未成功競買的競買人交納的交易保證金全額無息退還。如競買人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務的,則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競買的競買人交納的交易保證金,在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi),由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息,原額原渠道無息退還。 ③惡意參與競買的,一經(jīng)查實,保證金不予退還,并報公安機關(guān)處理。 | |||||||||
競價安排 | 競價方式 | 加價 | 增價幅度 | 0.1% | ||||||
自由競價時間 | 2024年4月 29日15:00 至4月29日16:00 | 延時競價周期(秒) | 120 | |||||||
服務費 | 受讓方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費人民幣4750元。 | |||||||||
附件下載 | - | |||||||||
聯(lián)系 方式 | 標的咨詢 | 劉先生:* | ||||||||
技術(shù)支持 | 文女士:* | |||||||||
咨詢時間 | 掛牌期滿日17時前(節(jié)假日除外) | |||||||||
單位(送達)地址 | (略) (略) 三段569號湖南商會大廈(西塔)20樓。 | |||||||||
其 他 | - |
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“銷邦招標”