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(略) (略) (略) 關(guān)于
(略) (略) 徐碧新城F14地塊及地上建筑物(國能大廈)第二十層房產(chǎn)的拍賣公告
(第二次拍賣)
(略) (略) (略) (略) 拍時間2024年10月28日10時至2024年10月29日10時止(延時的除外)在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址:http://**)進(jìn)行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:
(略) (略) 徐碧新城F14地塊及地上建筑物(國能大廈)第二十層房產(chǎn);國有土地使用權(quán)證號:明國用(2012)第*號;建筑面積: 1128.175平方米。
起拍價:*元 ,保證金:*元,增價幅度:*元。
已知情況說明:1、本次拍賣為分層拍賣,若相關(guān)競買人合資購買同一樓層,應(yīng)在拍賣開始前十日內(nèi)提交書面委托授權(quán)手續(xù),明確各 (略) 域,由委托代理人統(tǒng)一競買,拍賣完成后對各自 (略) 域自行分別辦證,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。參與競買人是否具有競買資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門咨詢。如競買人不具有競買資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān)。
2、國能大廈目前僅辦理土地證,尚未辦理房產(chǎn)證,經(jīng)了解,該大廈法定用途為辦公,土地使用權(quán)類型為出讓。該大廈可以分層辦證,根據(jù)規(guī)劃意見二十層可按4個不動產(chǎn)單元分別辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,擬辦證情況詳見附件清單。本次拍賣房產(chǎn)每層還未進(jìn)行分隔,后續(xù)買受人需按照測繪要求和不動產(chǎn)登記機關(guān)要求自行分隔,請意向競買人自行前往不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢,未按相關(guān)要求分隔導(dǎo)致無法辦證的,自行承擔(dān)法律后果。需要分割辦證前需要增設(shè)煙井,并通過規(guī)劃變更審批,產(chǎn)生費用由買受人自行承擔(dān)。實際辦證以不動產(chǎn)登記機關(guān)、自然資源部門審核為準(zhǔn),意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、自然資源部門咨詢,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
3、國能大廈負(fù)一層人防專有部分、消防水池及一層變配電室為整幢樓服務(wù),不單獨計價;16號地下室使用部分為共用未分?jǐn)偛糠郑?層大堂、走道、物業(yè)辦公室、消防控制室及安防監(jiān)控室等,為共用部分;大廈配備電梯6部、步梯2部,為整幢樓服務(wù),為共用部分;各層廁所、走道為共用部分。1-28層每層均設(shè)有公共衛(wèi)生間,照明、給水、排水、電氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施較齊全。二十層無隔墻、未裝修、未出租,目前無人使用,本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日,后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請相關(guān)競買人實地查看,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
4、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費,具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅費為準(zhǔn)。國能大廈建設(shè)過程中存在欠繳稅款,買受人可能需要先行墊付,具體稅款情況詳見附件清單。實際繳納稅款應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)收取為準(zhǔn),意向競買人競拍前請務(wù)必自行向稅務(wù)機關(guān)咨詢,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
5、因目前國能大廈尚未投入使用,后續(xù)大廈的消防、水電、安全管理、物業(yè)維護(hù)等相關(guān)工作由買受人自行負(fù)責(zé),意向競買人競拍前請務(wù)必自行向相關(guān)機關(guān)咨詢。競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
6、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),本次拍賣展示照片為國能大廈的整體照片,具體拍賣的房產(chǎn)及車位以具體坐落為準(zhǔn),意向競買人請 (略) 規(guī)定的時間親自實地看樣,實地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項,一旦參與競拍,即視為對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建,買受人需自行配合相關(guān)部門進(jìn)行整改,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
7、意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
8、在拍賣 (略) 后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),拍賣標(biāo)的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后,買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。
除以上注意事項外,拍賣標(biāo)的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢, 法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩墓?、法人和其他組織均可參加競買。
競拍成交付清尾款后所有權(quán)變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下,若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)須在拍賣開始前,將委托競拍或共同競拍申請書、有關(guān)人員身份證明等材料 (略) 。若相關(guān)競買人合資購買同一樓層,應(yīng)在拍賣開始前十日內(nèi)提交書面委托授權(quán)手續(xù),明確各 (略) 域,由委托代理人統(tǒng)一競買,拍賣完成后對各自 (略) 域自行分別辦證,否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件,意向競買人拍賣 (略) 提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況,若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的,后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院已委托嘉華法拍在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作,(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由嘉華法拍統(tǒng)一安排),有意者請與嘉華法拍聯(lián)系,聯(lián)系電話:*(請于工作時間咨詢),若無人預(yù)約則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式:設(shè)有保留價的增價拍賣方式,不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后, (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)的主體承擔(dān),其中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費,由買受人先行墊付(買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起三十日內(nèi), (略) 申請從拍賣價款中退還,買受人逾期未書面申請退還墊付款的,視 (略) 申請退還墊付款的權(quán)利。對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費,由買受人承擔(dān))。若因案涉房產(chǎn)尚未滿足辦稅條件導(dǎo)致無法在三十日內(nèi)辦理過戶稅費的,相關(guān)稅費由買受人自行承擔(dān)。拍賣流拍后,若上述不動產(chǎn)不存在限購政策或者申請執(zhí)行人滿足限購政策的要求發(fā)生抵債的,因抵債產(chǎn)生的稅費由抵債人自行承擔(dān)。拍賣、變賣或者抵債成功后,標(biāo)的物過戶相關(guān)手續(xù)由買受人或者抵債人自行辦理,拍賣標(biāo)的移 (略) 辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后或者因原買受人不符合限購政策重新拍賣的,原買受人不得參加競買。另外,根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定,重新拍賣的價款若低于原拍賣價款,所造成的差價、費用損失等,由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的,則以該保證金填補差價,原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,則由原買受人承擔(dān)不足部分。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶,拍賣余款在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ,開戶銀行:三明農(nóng)商銀行梅城支行,賬號:(**),拍賣未成交的,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。買受人于拍賣成交 (略) 提供首付款繳清證明,并提交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函,交款時間可放寬至30日。貸款未及時發(fā)放不能免除買受人的繳款義務(wù),買受人未在30日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶,仍 (略) 理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的,應(yīng)于拍賣開始前3 日, (略) 提交書面申請,并于拍賣成交后7日內(nèi)遞交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函等,否則應(yīng)在拍賣成交7日內(nèi)后繳納尾款。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢,網(wǎng)址:
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。
(1)拍賣貸款: (略) 國有 (略) ,國有企業(yè),可擔(dān)保放款,公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人,詹經(jīng)理:*,黃經(jīng)理*。地址:列東街1號興業(yè)大廈2層。
(2)拍賣貸款:如需代辦(咨詢)過戶、相關(guān)稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯(lián)系 三明明 (略) 劉經(jīng)理,手機:*;羅經(jīng)理:*, (略) (略) 和仁新村31幢一層。
(3) 拍賣貸款:三明世紀(jì)同創(chuàng)房 (略) ,聯(lián)系人:肖經(jīng)理 *。地址:乾龍新村19幢七樓21世紀(jì)不動產(chǎn)(泉州商會七樓)。
(4)拍賣貸款:中國人壽 (略) (略) ,全國大型金融央企,可擔(dān)保銀行提前放款,代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關(guān)事宜;聯(lián)系人:楊經(jīng)理 *;肖經(jīng)理 *。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件,如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的信息摘自三明華實資產(chǎn)評 (略) ,評估報告編號:三華房評綜字(2024)第028號。
看樣、咨詢電話:400-870-8508、*(嘉華法拍)、0598-*
淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870
聯(lián)系地址: (略) (略) (略) 40號。
網(wǎng)址:http://**
(略) (略) (略)
二〇二四年十月十一日
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