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為了公共利益的需要,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、吉林省第[273]號(hào)令《吉林省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《 (略) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》,及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定, (略) 人民政府組織相關(guān)部門(mén)研究論證后,決 (略) (略) 改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益, (略) 實(shí)際情況,特制定如下征收補(bǔ)償方案。
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
(略) (略) 改造項(xiàng)目工程。
二、征收范圍
本項(xiàng)目征收范圍:東至西善街、南 (略) 、西至南湖 (略) 、北 (略) ,以規(guī)劃部門(mén)紅藍(lán)線為準(zhǔn),征收戶數(shù)88戶(城鎮(zhèn)房:63戶,農(nóng)戶:25戶),征收房屋建筑面積約#平方米。
三、房屋征收主體: (略) 人民政府
房屋征收部門(mén): (略) 管理 (略)
房屋征收實(shí)施單位: (略) 房屋征收經(jīng)辦中心
四、征收實(shí)施時(shí)間:自房屋征收決定公告之日起實(shí)施。
五、征收補(bǔ)償簽約期限:
自發(fā)布房屋征收決定公告之日起1個(gè)月內(nèi)。
六、征收補(bǔ)償
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對(duì)集體土地上房屋及附屬物補(bǔ)償參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、吉林省第[273]號(hào)令《吉林省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《 (略) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》補(bǔ)償辦法予以執(zhí)行。
?。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償
私有住宅房屋貨幣補(bǔ)償額=產(chǎn)權(quán)證照面積×房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)?。從事?jīng)營(yíng)活動(dòng)有照的非住宅房屋貨幣補(bǔ)償額=房證建筑面積×房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等 。
⒈被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
(略) 內(nèi)倉(cāng)房、棚廈、院內(nèi)附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、集體土地補(bǔ)償、搬家費(fèi)依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格予以貨幣補(bǔ) (略) (略) 提供的回 (略) 場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行折算,給予回遷樓房面積。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換
?、逼诜炕剡w安置為:如意 (略) 。
⒉產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的相關(guān)規(guī)定:
?、僮≌课荼徽魇杖诉x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照面積“征一還一”予以補(bǔ)償,被征收房屋的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)。
?、诒徽魇兆≌课菀苑课菟袡?quán)證為補(bǔ)償單位,選擇高層住宅每戶無(wú)償增加8平方米安置面積。
③被征收住宅房屋按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層住宅樓房,在增加和獎(jiǎng)勵(lì)安置面積后仍不足50平方米的不足面積部分, (略) (略) 提供回遷樓房的建筑成本價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
?、鼙徽魇杖藶榈捅簟⑻乩艋?(略) 住房,由相關(guān)部門(mén)核實(shí)證明,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層住宅樓房的,被征收住宅房屋按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增加和獎(jiǎng)勵(lì)安置面積后仍不足50平方米的,無(wú)償安置到50平方米。
?、莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本著優(yōu)先選擇原則,先搬遷先選擇。按《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》搬遷順序號(hào)的先后順序,由被征收人在規(guī)定 (略) 域內(nèi)和規(guī)定的回遷樓內(nèi)自行選擇。
?、薇徽魇杖说臒o(wú)證房屋根據(jù)《 (略) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》進(jìn)行補(bǔ)償。
?、撤亲≌课?/p>
①產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)性質(zhì)的房屋,產(chǎn)權(quán)調(diào)換到同類(lèi)地段營(yíng)業(yè)房屋的,被征收房屋原面積部分實(shí)行“征一還一”不結(jié)算差價(jià),被征收人要求再增加 (略) 場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。其他用途的非住宅房屋,被征收人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換營(yíng)業(yè)性質(zhì)房屋的,按被征收房屋的評(píng)估價(jià)值與產(chǎn) (略) 場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)的方式安置。
?、?被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅,但被征收人利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的(簡(jiǎn)稱(chēng)住宅兼營(yíng)業(yè)),按住宅房屋安置補(bǔ)償。
征收時(shí)持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,按非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(三)雙重選擇
被征收人既選擇貨幣補(bǔ)償又選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按本條(一)項(xiàng)(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。
七、房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換遇到下列情況按以下規(guī)定執(zhí)行:
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積少于被征收房屋核算確定面積按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格向被征收人退款;
?。ǘ┍徽魇杖诉x擇安置戶型時(shí),如選擇超出核算后確定的面積自行增加的部分, (略) (略) 提供的回 (略) 場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
?。ㄈ┍徽魇杖藶橄轮珰埣不螂p目失明或有重大疾病不能上高樓層的,由房屋征收實(shí)施單位及相關(guān)部門(mén)核實(shí)證明,可照顧安置到低層。
八、相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┌徇w補(bǔ)助費(fèi)。
住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋每戶2000元給予補(bǔ)貼,不可移動(dòng)的重型、大型設(shè)備搬遷按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用給予補(bǔ)貼。
?。ǘ┻x擇回遷期房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
⒈過(guò)渡期限:自房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)簽訂之日起至回遷房源交付使用為止。在過(guò)渡期內(nèi),臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋所有權(quán)證標(biāo)注建筑面積每月、每平方米8元計(jì)算。被征收房屋所有權(quán)證標(biāo)注建筑面積不足50平方米的,按50平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);
?、残枰^(guò)冬的,每戶每冬季按2000元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放越冬補(bǔ)助費(fèi)。
⒊被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,不予補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
?。ㄈ┆?jiǎng)勵(lì)措施。
征收房屋對(duì)被征收人實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)按照征收決定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按房屋產(chǎn)權(quán)證面積增加20%予以獎(jiǎng)勵(lì);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课莓a(chǎn)權(quán)證面積評(píng)估價(jià)20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。逾期沒(méi)有簽訂協(xié)議的,一律不得以任何形式給予獎(jiǎng)勵(lì)。
?。ㄋ模┩.a(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償。
對(duì)工商、稅務(wù)登記手續(xù)齊全并事實(shí)經(jīng)營(yíng),且房屋實(shí)際用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的,在征收決定公告之日仍在維持生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),因房屋征收造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,按照下列方式給予補(bǔ)償:
1.住宅房屋持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按照下列方式給予補(bǔ)償:
⑴以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)日期為準(zhǔn),被征收人經(jīng)營(yíng)5年(含第5年)以下的,按被征收房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估價(jià)值的10%給予經(jīng)營(yíng)者一次性補(bǔ)償;
?、埔怨ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)日期為準(zhǔn),被征收人經(jīng)營(yíng)6年至10年(含第10年)的,按被征收房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估價(jià)值的15%給予經(jīng)營(yíng)者一次性補(bǔ)償;
?、且怨ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)日期為準(zhǔn),被征收人經(jīng)營(yíng)10年以上(不含第10年)的,按被征收房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估價(jià)值的20%給予經(jīng)營(yíng)者一次性補(bǔ)償;
2.被征收人自行經(jīng)營(yíng)的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償給被征收人;承租人經(jīng)營(yíng)的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)被征收人和承租人各50%。
3.被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記為住宅房屋而事實(shí)用于經(jīng)營(yíng),但工商、稅務(wù)登記手續(xù)不齊全的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償參照本條第(四)項(xiàng)、第2目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。對(duì)具有工商手續(xù),但生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不在征收范圍內(nèi)進(jìn)行的,不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
九、搬遷過(guò)渡方式
本次房屋征收,搬遷過(guò)渡方式為自行過(guò)渡。
十、解決爭(zhēng)議方式
?。ㄒ唬┪春灱s解決爭(zhēng)議方式。
房屋征收部門(mén)與被征收人經(jīng)協(xié)商未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確或房屋所有權(quán)人下落不明的,由房屋征 (略) 人民政府,按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的,由市人民政府依法 (略) 強(qiáng)制執(zhí)行。
?。ǘ┮押灱s未交房解決爭(zhēng)議方式。
被征收人簽約后,在約定的時(shí)間內(nèi)拒絕騰空讓房的,由市人民政府 (略) 依法強(qiáng)制搬遷。
十一、本方案最終解 (略) 人民政府。
十二、如出臺(tái)新政策、文件,參照新政策、文件執(zhí)行。
(略) 人民政府
2024年10月23日
初審:王浩
復(fù)審:張智欣
終審:牛春陽(yáng)
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